Излишняя меркантильность в уплате взносов на капремонт доведет неплательщиков до суда
Долгосрочная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов (см. № 456-пп от 16.12.2014 г.) продемонстрировала свою эффективность. Так, в прошлом году в Белгороде были приведены в порядок 32 здания, в которых проживают порядка 2,5 тыс. семей. На эти цели региональным оператором было направлено 392 млн рублей. В нынешнем году задача стоит еще более масштабная -капитальный ремонт предстоит сделать в 44 многоквартирных домах, сметная стоимость которого оценивается в 590 млн рублей. Напомним, что подрядные строительные компании, согласно договору, обязались завершить все работы до конца сентября.
Система финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентируется региональным законом (см. № 173 от 31.01.2013 г.). В соответствии с этим правовым документом, собственники квартир и нежилых помещений в многоэтажках обязаны с января 2014 года ежемесячно уплачивать соответствующие взносы. Средства аккумулируются на счете регионального оператора либо, в случае принятия решения общим собранием владельцев жилья (см. ЖК РФ, ст. 170, п. 5 ч. 4), на специальном счете, который открыт в соответствующей установленным требованиям кредитной организации. Таким образом, заявления злостных неплательщиков, что они, дескать, регулярно откладывают у себя средства на будущий капремонт, идут вразрез с нормами действующего законодательства.
За время реализации региональной программы капитального ремонта (январь 2014 г. — 20 июня 2015 г.) сумма взносов составила 644 млн руб., что составляет 80% от причитающихся к оплате средств.
Минимальный размер взноса ежегодно устанавливается на региональном уровне. Если в прошлом году он составлял 5,9 руб./кв.м, то в нынешнем — 6,7 рубля за один квадратный метр (см. постановление областного правительства № 420-пп от 17.11.2014 г.).
Департамент городского хозяйства ведет ежедневный мониторинг поступления средств на эти цели.
С начала текущего года по 20 июня владельцы жилья в Белгороде перечислили региональному оператору около 226 млн рублей (79 % от плана). Наметившаяся негативная тенденция вызывает определенное беспокойство.
С целью увеличения сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор заключил с управляющими компаниями и ТСЖ соглашения о сотрудничестве по услуге «Взнос на капитальный ремонт». Кроме того, была активизирована работа с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. В результате с начала этого года они внесли на капремонт около 3,1 млн рублей.
С владельцами жилья в городе ведется кропотливая разъяснительная работа. Так, в рамках проекта «Управдом» — «Школа грамотного потребителя», реализуемого местным отделением политической партии «Единая Россия», в различных районах областного центра организуются встречи с жильцами многоквартирных домов. На их вопросы отвечают руководитель партийного проекта заслуженный работник ЖКХ России Любовь Киреева, директор МБУ «Управление капитального ремонта» Александр Васищев, а также ведущие специалисты департамента городского хозяйства.
Однако, несмотря на упомянутые меры, предпринимаемые региональным оператором и органами местного самоуправления, в настоящее время в Белгороде остается порядка шести тысяч хронических неплательщиков взносов за капитальный ремонт. Их совместный долг превышает 130 млн руб., что может негативно отразиться на окончательных расчетах с компаниями-подрядчиками и реализации долгосрочной программы капремонта в целом.
Во избежание такой негативной ситуации, жилищные организации города, в рамках исполнения обязательств соглашения с региональным оператором, направляют злостным неплательщикам досудебные уведомления, а также готовят исковые заявления в судебные органы. В настоящее время в суд подано уже 1062 иска на общую сумму свыше 4,7 млн рублей.
ПОМНИТЕ
Собственники помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно либо не полностью уплатили взносы на капремонт, обязаны не только погасить задолженность, но также, в соответствии с жилищным законодательством (см. ЖК РФ, ст. 155,ч. 14), уплатить в фонд регионального оператора пеню за каждый день просрочки.
Сергей КУЛИКОВ, начальник департамента городского хозяйства