— Что предстоит сделать перед тем, как строители приступят к ремонтным работам?
— Процедура детально прописана в федеральном законодательстве и за последнее время не претерпела каких-либо значительных изменений. В первую очередь собственники жилья должны провести общее собрание, на котором принять решение о проведении капитального ремонта и установить виды работ по приведению в порядок общего имущества. Организация собраний находится в компетенции органов местного самоуправления, в чём им помогают управляющие компании. Мы обратились к муниципалитетам с просьбой до 1 февраля провести эти мероприятия во всех намеченных к капремонту многоквартирных домах. Протоколы общих собраний передаются региональному оператору, после чего он приступает к обработке результатов.
Отмечу, что собственники жилья самостоятельно определяют виды ремонтных работ, исходя из финансовых возможностей, сформировавшихся по данному дому. В расчёт берутся накопленные на счёте регионального оператора средства плюс прогнозируемые поступления взносов до завершения действия региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов (до 2043 года. — Прим. авт.). Следует учесть, что объём финансирования уменьшается, если ранее за счёт средств собственников жилья проводился ремонт отдельных конструктивных элементов здания, на сумму этого ремонта.
Владельцы квартир могут включить в перечень лишь те виды работ, на которые у них имеется достаточно средств. В результате выполнить комплексный капитальный ремонт здания собственникам жилья удаётся, увы, довольно редко.
Некоторые муниципалитеты уже отчитались перед Фондом о проведении общих собраний. Некоторые собственники решили отложить капремонт в ожидании возобновления губернаторской программы по утеплению фасадов, которая действовала в 2022 году, или появления нового подобного проекта. Ни о том, ни о другом в настоящий момент ничего не известно.
Также на протяжении нескольких последних лет в Белгороде и других муниципалитетах региона шла замена лифтов, отслуживших более 25 лет. Федеральная правительственная программа предусматривает до 2025 года заменить в жилых домах всё лифтовое оборудование, срок эксплуатации которого истёк. Но в настоящий момент вопрос продолжения работы по замене лифтов тоже остаётся открытым. Рассматривается возможность продления сроков реализации федеральной программы ещё на пять лет.
— При проведении капитального ремонта, как показывает практика, многое зависит от конкретного подрядчика. Как в нынешнем году региональным оператором будет проводиться отбор строительных организаций?
— После общих собраний собственников мы проведём конкурс по выбору подрядчиков. При оценке претендентов учитывается не только предложенная ими цена, но также имеющийся опыт работы и членство в саморегулируемой организации, которая страхует их профессиональную ответственность. С победителями конкурса будут подписаны контракты на выполнение ремонтных работ. По времени это будет занимать порядка 1-2 месяца.
Упомяну, что по программе капремонта 2023 года на всех объектах Белгородчины работали 37 строительных организаций, из которых лишь три являлись иногородними. По сравнению с предыдущими периодами количество «варягов» значительно сократилось. Думаю, эта тенденция сохранится и в дальнейшем.
Весной, с наступлением тепла все подрядные организации смогут приступить к работам на своих объектах. Срок завершения капитального ремонта в значительной степени зависит от объёма работ. При этом намечено повсеместно окончить строительные работы до 31 октября, а к 30 ноября сдать все объекты капитального ремонта не только по Белгороду, но и по региону в целом.
— У жильцов порой возникает немало вопросов к низкому качеству и интенсивности выполнения строителями ремонтных работ. Что предпринимается для исправления этой ситуации?
— Заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов выступает региональный Фонд содействия реформированию ЖКХ. В структуре нашей организации функционирует отдел строительного контроля. Его профессиональные сотрудники регулярно проверяют ход и качество ремонтных работ на всех объектах. Требования к устранению выявленных недостатков они предъявляют подрядчикам не только в устной, но и письменной форме. В договоре подряда за невыполнение требований заказчика, а также срыв сроков выполнения контракта предусмотрены ощутимые штрафные санкции.
В прошлом году в Белгородской области были завершены работы на 188 объектах капремонта, из которых 168 прошли общественную приёмку без замечаний. В текущем году будет продолжена практика общественной приёмки домов после проведения капремонта, которая была инициирована губернатором Вячеславом Гладковым и хорошо себя зарекомендовала. Это мероприятие представляет собой своеобразный экзамен для подрядчика. Оценку его труду дают не только собственники жилья и сотрудники Фонда, но также представители муниципалитета и управляющей компании, депутаты городского Совета и областной Думы.
По моему мнению, общественная приёмка в итоге меняет менталитет всех её участников. Собственники жилья осознают, что они являются истинными хозяевами многоэтажного дома, которые вправе строго спросить с подрядчика за недочёты в работе. А мы со своей стороны имеем возможность учесть не только накопленный опыт, но и пожелания белгородцев, что будем делать и впредь.
Павел ПЕРЕДЕРИЙ
ФОТО BELREGION.RU