■ Росреестр разъясняет
ВОПРОС:
Как выбрать кадастрового инженера?
Олег СЕМЕНОВ
На вопрос отвечает руководитель управления Росреестра по Белгородской области Наталья САПЕГА:
— Оформлением прав на свое имущество в некоторых случаях требует помощи профессионалов. Например, в соответствии с законодательством документы для государственного кадастрового учета объектов недвижимости готовит кадастровый инженер. И от качества подготовленных им документов зависит результат: постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект недвижимости.
Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в разделе «Деятельность», вкладка «Обеспечение кадастровой деятельности», далее «Государственный реестр кадастровых инженеров». Кроме того, каждый кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Не менее важным критерием является показатель качества работ, проводимых кадастровым инженером -доля принятых отрицательных решений осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра.
После процедуры проверки сведений о кадастровом инженере, заключается договор подряда на оказание услуг.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером изготавливается технический, межевой план или акт обследования, которые передаются заказчику для подачи документов в орган регистрации прав. Однако следует отметить, что заказчик вправе уполномочить кадастрового инженера путем выдачи нотариальной доверенности на подачу документов.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует обращать внимание при заключении договора подряда на возможность доработки кадастровым инженером ранее подготовленных им документов (в случае обнаружения Росреестром ошибок, допущенных при их подготовке).
Более того, следует предусматривать в договоре условие о том, что оплата кадастровых работ в полном объеме будет произведена только после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и отображения актуальных сведений о нем на публичной кадастровой карте. При выполнении данных условий договор будет считаться исполненным.