¦ Юридическая консультация
Срочно необходима помощь квалифицированного юриста, но вы не располагаете достаточными финансовыми средствами? Хотите обратиться в суд, но не знаете, как это сделать? Вам кажется, что ваши законные права и интересы нарушены? На страницах газеты мы возобновляем рубрику «Юридическая консультация». Обращайтесь к нам, задавайте свои вопросы и получайте грамотные ответы.
ВОПРОС.
Подскажите, имеют ли пенсионеры право на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры.
Н. И. ПЕТРОВА
На вопрос читателя отвечает проректор по правовым вопросам АНО ВО «Белгородский университет кооперации, экономики и права», депутат Белгородского городского Совета, председатель Совета Белгородского регионального отделения Ассоциации юристов России Оксана ВЛАДИМИРОВА:
— В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение, в частности, квартиры предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения полученных им в налоговом периоде доходов, подлежащих обложению по ставке 13 процентов.
Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п. 2 ст. 217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья. Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Право на перенос остатка имущественных налоговых вычетов на предшествующие налоговые периоды возникает у налогоплательщика при установлении (назначении) ему пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Повторное предоставление вышеназванных налоговых вычетов не допускается.
Стоит также сразу отметить, что если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.
Важно помнить:
— подавать документы на имущественный вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2018 году, то подавать документы на имущественный вычет можно только в 2019 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2018-2015 годы),
— нельзя получить имущественный вычет более чем за 4 последних календарных года. Например, в 2018 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2013 год,
— если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает и не получает никаких иных доходов, с которых удерживается налог на доходы физических лиц, то вернуть он ничего не сможет.
Свои вопросы вы можете присылать на адрес редакции (308023, Белгород, улица Железнякова, 20) или звонить по телефону: 23-14-50.