Налоговый вычет

¦ Юридическая консультация

Срочно необходима помощь квалифицированного юриста, но вы не располагаете достаточными фи­нансовыми средствами? Хотите обратиться в суд, но не знаете, как это сделать? Вам кажется, что ваши законные права и интересы нарушены? На страни­цах газеты мы возобновляем рубрику «Юридическая консультация». Обращайтесь к нам, задавайте свои вопросы и получайте грамотные ответы.

ВОПРОС.

Подскажите, имеют ли пенсионеры право на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры.

Н. И. ПЕТРОВА

На вопрос читателя отве­чает проректор по правовым вопросам АНО ВО «Белгород­ский университет кооперации, экономики и права», депутат Белгородского городского Совета, председатель Совета Белгородского регионального отделения Ассоциации юри­стов России Оксана ВЛАДИ­МИРОВА:

— В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) при определе­нии размера налоговой базы по налогу на доходы физи­ческих лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Россий­ской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жи­лищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом размер указанного имущественного налогово­го вычета не может превышать 2 000 000 рублей.

Имущественный налоговый вычет по расходам на при­обретение, в частности, квартиры предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения полученных им в налоговом периоде доходов, подлежащих обложению по ставке 13 процентов.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п. 2 ст. 217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья. Исключением является возможность в определенных условиях перене­сти вычет на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих налогово­му периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Право на перенос остатка имущественных налоговых вычетов на предшествующие налоговые периоды возни­кает у налогоплательщика при установлении (назначении) ему пенсии в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации.

Повторное предоставление вышеназванных налоговых вычетов не допускается.

Стоит также сразу отметить, что если пенсионер офи­циально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имуществен­ным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих дохо­дов.

Важно помнить:

— подавать документы на имущественный вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобрете­на в 2018 году, то подавать документы на имущественный вычет можно только в 2019 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2018-2015 годы),

— нельзя получить имущественный вычет более чем за 4 последних календарных года. Например, в 2018 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2013 год,

— если в календарном году у пенсионера не было дохо­дов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает и не получает никаких иных доходов, с которых удерживается налог на доходы физических лиц, то вернуть он ничего не сможет.

Свои вопросы вы можете присылать на адрес ре­дакции (308023, Белгород, улица Железнякова, 20) или звонить по телефону: 23-14-50.