Совет дома призван отслеживать выполнение обязательств по договору управления
> Белгородцы продолжают задавать вопросы, касающиеся сферы ЖКХ. Ответить на некоторые из них мы попросили координатора партийного проекта «единороссов» «Школа грамотного потребителя» Любовь Кирееву.
Городской медиахолдинг «Белгород-медиа» продолжает проект о жилищно-коммунальном хозяйстве «Управдом». Его созданию телеканал «Белгород 24» и еженедельник «Наш Белгород» обязаны своим зрителям и читателям.
Ведущая программы — Любовь Киреева, депутат Белгородского городского Совета, председатель Белгородской областной организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения — отвечает на злободневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.
Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24» в 3-й вторник месяца, а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.
— Любовь Петровна, многие горожане не удовлетворены работой управляющих компаний (УК) по очистке дворовых территорий от снега и наледи. Кто виноват — ясно. Вопрос в том, что делать? Уменьшат ли в связи с этим УК размер оплаты по статье «содержание жилья»?
— У каждого собственника жилья заключен договор управления с организацией, которая занимается эксплуатацией многоквартирного дома. В нем четко указаны сроки и график уборки территории, соответствующие установленным нормативам. Отслеживать выполнение обязательств УК по договору управления уполномочен совет дома и его председатель.
Если у вас во дворе не почищены тротуары и вход в подъезды, следует написать коллективное обращение собственников жилья и потребовать от УК составить акт, чтобы затем сделать перерасчет оплаты
по статье «содержание жилья». При игнорировании данного требования, следует обратиться в Госжилнадзор.
Хочу обратить внимание, что вопрос качества содержания дворов МКД находится под постоянным контролем комитетов по управлению Восточным и Западным округами. В случае некачественной уборки территории, на УК составляются акты об административном правонарушении.
Отмечу, что конец зимы выдался снежным. Дворники в большинстве своем работали добросовестно. Сотрудники многих УК практически всем составом выходили на борьбу со снежными заносами. Спасибо активным горожанам, которые им в этом помогали.
— Как устанавливаются тарифы ЖКХ и почему они не одинаковы в различных управляющих компаниях?
— Тарифы за коммунальные услуги (энергоносители и водоснабжение) устанавливаются областной госкомиссией по
тарифам и ценам. Они одинаковы по всему региону. Что касается тарифа на жилищные услуги, то их предлагает управляющая компания. Они утверждаются решением общего собрания собственников жилья. К договору управления прилагается перечень работ и услуг, которые будут выполнены в этом году. Подсчитайте, какую сумму предполагается собрать с собственников помещений данного дома, а также объем средств, необходимых для выполнения запланированных работ по содержанию и ремонту жилья. Подчеркну: размер тарифа на эти услуги зависит исключительно от решения собственников помещений. В случае, если они не могут прийти с УК к общему мнению, то вопрос решается комиссией на муниципальном уровне.
— Любовь Петровна, один из читателей газеты попросил разъяснить порядок установки общедомового счетчика электроэнергии. Кто должен оплачивать эти работы?
— Общедомовой (коллективный) счетчик электроэнергии, согласно нормам федерального законодательства, должен быть установлен в каждом многоквартирном доме. Он позволяет не только определить фактические затраты по ОДН, но также выявить факты несанкционированного подключения к сети и безучетного электропотребления.
Коллективный электросчетчик входит в состав общедомовой собственности, а потому его установка производится за счет собственников жилья.
Существует несколько вариантов установки общедомового прибора учета. Так, соответствующее решение может быть принято на общем собрании собственников жилья. Денежные средства снимаются со счета дома по статье «текущий ремонт». Если денег недостаточно, то принимается решение о сборе взносов с владельцев помещений. В случае пассивной позиции совета дома, управляющая компания может самостоятельно инициировать установку коллективного счетчика электроэнергии с использованием упомянутых выше источников финансирования. При этом собственникам жилья может быть предоставлена рассрочка в оплате. В случае, если владельцам помещений и УК не удается достичь консенсуса, то ресурсоснабжающая организация обязана разработать правила установки общедомового электросчетчика. Электросетевая организация направляет в управляющую компанию письмо, в котором указывается рекомендуемая модель прибора учета и дата его установки. Собственники жилья не вправе препятствовать электромонтерам в проведении работ. Расходы по приобретению и установке общедомового электросчетчика также возлагаются на собственников жилья.
Записал Павел ПЕРЕДЕРИЙ
Фото автора