Поставить на счетчик

Коллективный прибор учета тепла позволяет снизить оплату за ОДН

> С начала года в редакцию газеты обратились несколько читателей, которые попросили разъяснить порядок установки в многоэтажке коллективного прибора учета тепла, а также его принятие на коммерческий учет. Осветить эту актуальную тему мы попросили куратора партийного проекта «единороссов» «Школа грамотного потребителя» Любовь Кирееву.

— Любовь Петровна, насколько вы­годно использование в многоквар­тирных домах общедомового при­бора учета тепловой энергии?

— Установка общедомовых счетчиков, предназначенных для контроля за по­треблением тепла, предусмотрена феде­ральным законодательством. Регламент обязывает устанавливать данные устрой­ства во всех МКД, за исключением ава­рийных зданий. Кроме того, считается не­целесообразным их использование, если расходы на приобретение и монтаж узла учета превышает полугодовую сумму пла­тежей за отопление.

Во всех остальных случаях, по мнению законодателей, использование упомяну­того счетчика будет стимулировать жите­лей многоквартирного дома к сокращению потерь тепла, а также бережному отноше­нию к общедомовой собственности. Рас­пахнутая дверь в подъезд или разбитое стекло окна в местах общего пользования неминуемо увеличат показания счетчика, а следовательно и оплату за ОДН.

Стоимость общедомового прибора учета тепла весьма значительна. Однако затраты быстро окупятся, если собственники дома будут принимать меры по экономии тепло­вой энергии. При этом наличие расходоме­ра дает возможность собственникам жилья оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в их дом. В противном случае невозможно определить, существует ли протечка в системе МКД, или же в сетях, находящихся в ведении те­плоснабжающей организации. Отмечу, что общедомовые приборы учета позволяют не только снизить расходы на ОДН, но и дают возможность создать систему автоматизи­рованного сбора показаний.

— За чей счет производится уста­новка и последующая эксплуата­ция общедомового прибора учета тепловой энергии?

— Все расходы по приобретению, мон­тажу и содержанию узла учета, в соответ­ствии с нормами законодательства, несут собственники помещений. Расходы каж­дого владельца квартиры определяются в размере, пропорциональном доле в праве на общее имущество. Гражданам, прожи­вающим в неприватизированных кварти­рах, понесенные затраты будут возмеще­ны муниципалитетом.

В качестве прибора по контролю тепла используется разнообразная аппаратура, которая отличается по способу работы, особенностям конструкции, специфике об­служивания и монтажа.

Выбрать подходящую модель счетчика общедомового учета тепла собственникам помогут специалисты организации, зани­мающейся монтажом и техническим обслу­живанием подобных приборов. Кроме того, они также расскажут об оборудовании (за­порная арматура, фильтры и т.д.), которое необходимо дополнительно приобрести. Проект узла учета должен быть согласован с теплоснабжающей организацией, кото­рая выдаст технические условия.

Хочу подчеркнуть, что к выбору компа­нии для установки прибора учета следует относиться внимательно. Необходимо вы­яснить, имеет ли компания разрешитель­ные документы, допуски и сертификаты, а также свидетельство о государственной регистрации. Желательно, чтобы эта же организация в дальнейшем осуществляла техобслуживание устройства — текущий ремонт, систематическую очистку филь­тров, регулярную проверку исправности прибора и т.д.

— Любовь Петровна, что влияет на правильность показаний общедомового счетчика учета тепла?

— На корректную работу расходомера оказывают влияние множество внешних факторов. Так, при прохождении по трубам теплоносителя образуются минеральные отложения, уменьшающие их внутренний диаметр и увеличивающие скорость по­тока. Поскольку измерительный прибор рассчитан на определенный размер эле­ментов, то это явление в итоге приведет к завышению результатов по сравнению с фактическими значениями. Кроме того, значительную погрешность показаний (до 10%) вызывает наличие в воде примесей или пузырьков воздуха. В связи с этим рекомендуется дополнительно снабдить прибор учета фильтрами, очищающими воду от посторонних частиц. Отрицатель­но влияют на точность измерений пере­пады температур и сырость в помещении, где установлен узел учета. То же самое можно сказать и о небрежно выполненном монтаже общедомового прибора учета. Искажению данных в большую сторону способствуют также высокое содержание железистых соединений в теплоносителе и некачественная электропроводка.

Для того, чтобы избежать некорректных показаний и продлить срок эксплуатации прибора, важно систематически проводить его квалифицированное обслуживание и проверку работоспособности. Аналогич­но любому измерительному устройству, общедомовой прибор учета тепла подле­жит обязательной поверке в сроки, уста­новленные технической документацией на прибор. Это требование предусмотрено федеральным законодательством.

При просрочке даты поверки дальнейшая эксплуатация расходомера запреще­на. Оплата коммунальных услуг в таком случае начисляется не по фактическому потреблению, а по нормативу.

Ответственность за содержание общедомового имущества лежит на собствен­никах помещений. Поскольку прибор учета тепла входит в категорию общедомового имущества, его установка и по­верка осуществляются управляющей ком­панией многоквартирного дома за счет собственников дома и проходит по статье «Содержание жилья».

— Допустим, коллективный при­бор учета тепла был приобретен и успешно смонтирован. Являет­ся ли это основанием требовать жильцам начисления оплаты за ОДН с учетом его показаний?

— Нет. Предварительно ресурсоснаб-жающая организация должна принять коллективный прибор учета расхода тепла на коммерческий учет. Для этого управляющей компании (ТСЖ) предсто­ит создать комиссию, в состав которой войдут представители теплоснабжаю­щей организации и компании, осущест­влявшей монтаж и наладку узла учета. Не позднее чем за 10 рабочих дней до предполагаемого дня ввода прибора в эксплуатацию следует представить в ресурсоснабжающую организацию ком­плект документов. В него войдут схемы узла учета и пломбирования измери­тельных устройств, база данных настро­ечных параметров и почасовые ведомо­сти непрерывной работы устройства на протяжении 7 суток.

В ходе приемки комиссия проверит со­ответствие монтажа проектной докумен­тации и техническим условиям, наличие паспортов и свидетельств о поверке, а также соответствие диапазонов измере­ний параметров, определяемых догово­ром и условиями подключения к системе теплоснабжения. При отсутствии замеча­ний, члены комиссии подпишут акт ввода узла учета в эксплуатацию.

В завершение отмечу, что необосно­ванный отказ либо уклонение управля­ющей компании (ТСЖ) от требований по установке и эксплуатации прибора учета энергоресурсов является административ­ным правонарушением (см. КоАП РФ ст. 9.16, п.12), за которое предусмотрен весь­ма существенный штраф.

Беседовал Павел ПЕРЕДЕРИЙ

Городской медиахолдинг «Белгород—медиа» продолжает проект о жилищно—коммуналь­ном хозяйстве «Управдом». Его созданию те­леканал «Белгород 24» и еженедельник «Наш Белгород» обязаны своим зрителям и чи­тателям.

Ведущая программы — Любовь Киреева, де­путат Белгородского городского Совета, председатель Белгородской областной орга­низации Общероссийского профсоюза работ­ников жизнеобеспечения — отвечает на зло­бодневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.

Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24» в 3-й вторник месяца, а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.

ФОТО АВТОРА