Управдом
Собственникам жилья предложено самостоятельно определиться с видами и стоимостью ремонтных работ
Адресная программа капитального ремонта на следующий год сформирована. В Белгороде привести в порядок планируется 36 многоквартирных домов, на что региональным оператором будет выделено 489 млн рублей. Перед тем, как строители выйдут на объекты, предстоит еще провести большую подготовительную работ/. Собственники жилья при этом уже не являются пассивными наблюдателями, а выступают в качестве хозяев с правом решающего голоса. О новшествах в организации капремонта нам рассказала заместитель исполнительного директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Татьяна Шевченко.
Эффективность расходования средств на капремонт до недавнего времени вызывала у многих граждан серьезные нарекания. В связи с этим законодатели внесли в Жилищный кодекс РФ изменения (см. №257 от 29 июля 2107 г.), призванные кардинально выправить ситуацию.
Татьяна Владимировна отметила: «Собственникам жилья отныне предоставлены широкие полномочия, позволяющие по-хозяйски относиться к своему дому. Председателям советов домов, в которых в 2018 г. будет проводиться капремонт, региональным оператором до 1 декабря были разосланы предложения. Им предстоит в трехмесячный срок утвердить на общем собрании представленный перечень работ и их объем, предельные стоимости и сроки проведения ремонта общего имущества. С чем-то они могут не согласиться и изменить».
Одно «но» — сделать это надлежит в пределах суммы, выделяемой на дом региональным оператором. Превышение предельной стоимости осуществляется за счет средств собственников помещений, которые уплачиваются сверх установленного в регионе минимального размера взноса на капремонт. Решение принимается 2/3 голосов собственников. Протокол общего собрания, оформленный надлежащим образом, передается в областной Фонд содействия реформированию ЖКХ. Как рассказала Татьяна Шевченко, на основании этого документа в адресную программу капремонта будут внесены поправки в соответствии с пожеланиями собственников.
Принять взвешенное решение владельцам квартир поможет управляющая компания, занимающаяся обеспечением эксплуатации многоэтажки и не понаслышке знающая все проблемные элементы здания.
Подготовка к капремонту строится следующим образом. На основании мониторинга технического состояния дома, проводимого сотрудниками управляющей компании совместно с представителями собственников, составляется акт дефектов. Он используется для проведения локальных сметных расчетов, проводимых в базисных ценах. Затем региональный оператор проверяет представленный УК перечень работ и структуру сметы. В ходе государственной экспертизы осуществляется перерасчет сметы в территориально единичных расценках, после чего ее можно использовать для проведения конкурса по выбору подрядчика.
Для определения унифицированного предельного размера стоимости работ по капремонту Минстроем РФ разработаны методические рекомендации (см. приказ ведомства №1202/пр от 07.09.2017 г.). Они позволяют детально подсчитать, во что обойдется приведение в порядок той или иной многоэтажки.
Кроме того, региональным правительством принято постановление об установлении размера предельной стоимости работ в 2018 году, которые финансируются исходя из минимального размера взноса на капремонт (см. № 426-пп от 27.11.2017 г.). Представленные в документе расценки доведены до сведения собственников помещений в домах, в которых следующей весной начнется капитальный ремонт.
Отметим, что 22 ноября специалисты регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ и координатор проекта «единороссов» «Управдом» Любовь Киреева провели с председателями советов домов семинар, посвященный предстоящему капремонту. «Рачительные собственники жилья и управляющие компании должны совместными усилиями грамотно сформировать перечень работ по ремонту общего имущества в доме, составить сметы. В конечном итоге это станет большим вкладом в развитие самоуправления и саморегулирования. Критерием успеха станет качество выполненных строителями работ», — заявила Любовь Петровна.
Очевидно, что у собственников жилья в процессе подготовки к капремон-ту-2018 возникнет немало вопросов.
Ответы на них можно получить в отделе« мониторинга и планирования капремонта, расположенном по ул. Вокзальная, 2 (ТЦ «Вокзальный»), 4 этаж, офис 7, а также по телефонам: (4722) 23-26-56 и 8-991-315-07-86.
Павел ПЕРЕДЕРИЙ