Вторая жизнь большого дома

Подрядчики сдают комиссии капитально отремонтированные многоквартирные дома

> В Белгороде идет приемка многоэтажек после комплексного капремонта. Из 35 домов, которые намечено привести в порядок в этом году, на 25 сентября сданы пока шестнадцать. До конца недели подрядчики намерены предъявить комиссии еще 12 объектов. С тем, как организована приемка комплексно отремонтированного жилого здания, мы ознакомились, посетив вместе с членами комиссии многоквартирный дом по ул. Костюкова, 45. Как говорится: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Капитальный ремонт упомянутой де­вятиэтажки, которая эксплуатируется уже сорок лет, обошелся почти в 36 млн ру­блей. За эти деньги строители выполнили мягкую кровлю и входные группы подъез­дов, утеплили и произвели окраску фаса­да, облицевали керамической плиткой ка­меры для сбора ТБО и реконструировали инженерные системы здания. Члены ко­миссии, в которую входили представители городской администрации, регионального оператора, управляющей компании и соб­ственников жилья, оценили качество ра­бот. Осмотрев дом, директор МУП «Управ­ление капитального ремонта» Александр Васищев отметил: «Качество ремонтных работ улучшается год от года. Этому спо­собствуют не только многоуровневый кон­троль и активность собственников жилья, но также изменение позиции большинства подрядчиков. Руководители строительных компаний начинают понимать: выгоднее сразу все делать без огрехов, чтобы затем в течение пятилетнего гарантийного сро­ка не исправлять допущенные дефекты и недочеты. К тому же при ремонте ста­ли использоваться более качественные строительные материалы. Так, с этого года в Белгороде отказались от использо­вания шифера при ремонте кровли, отдав предпочтение металлочерепице, которая имеет продолжительный срок службы». Возросли требования и у собственников жилья. К примеру, горожане осознали вы­году от использования общедомовых приборов учета энергоресурсов. Теперь при проведении капремонта коллективные счетчики устанавливаются в ходе капре­монта практически в каждой многоэтажке.

Работы по ремонту дома по ул. Костю­кова, 45, общая площадь которого со­ставляет порядка 13 тыс. кв. м, проводи­ла компания «Строитель». Напомним, что эта фирма первой среди белгородских подрядчиков сдала комиссии капиталь­но отремонтированный многоквартирный дом. Произошло это еще в конце мая. Как рассказал генеральный директор ООО «Строитель» Алексей Титенко, возглав­ляемая им компания должна по програм­ме текущего года привести в порядок 10 многоэтажек. На 25 сентября из них сда­ны уже семь, а оставшиеся (ул. Садовая, 120, ул. 5 Августа, 42 и ул. Некрасова, 24А) будут предъявлены в самые бли­жайшие дни. Алексей Анатольевич рас­сказал: «Выполнить договор подряда в срок удалось не только за счет оптималь­ной организации работ, но также благо­даря профессиональной квалификации сотрудников компании. В ходе капремон­та девятиэтажки по ул. Костюкова, 45 особых проблем не возникало, поскольку строителям удалось наладить конструк­тивные взаимоотношения с советом дома и жильцами. Надеюсь, что они останутся довольны качеством нашей работы и бу­дут вспоминать строителей лишь добры­ми словами».

В программе по комплексному капремонту-2017 задействованы 14 подрядных организаций. Некоторые из них, по инфор­мации Александра Васищева, уже выпол­нили все свои договорные обязательства. Несмотря на то, что в этом году строители приступили к работам ещё в марте, темпы сдачи объектов, чего греха таить, желают лучшего. Напомним, что договором под­ряда установлен крайний срок -1 октября. При этом работы по капремонту отдель­ных конструктивов зданий и замене пас­сажирских лифтов имеют более поздний срок сдачи.

Руководитель регионального отделения НП «Контроль ЖКХ», депутат городского Совета Любовь Киреева подчеркнула: «Подрядчики материально заинтересованы выполнить договорные обязательства в срок, поскольку затягивание капремонта предполагает ощутимые штрафные санкции. Комиссия, в которую я вхожу, готова осуществлять приемку объектов, не считаясь с личным временем. Главное, чтобы ремонтные работы были выполнены качественно, а у собственников жилья не было обоснованных претензий к строителям».

Дата завершения капремонта, указан­ная в договоре подряда, имеет веские основания — не за горами начало ото­пительного сезона. Александр Васищев подчеркнул: «В большинстве домов, где в этом году проводится капремонт, уже проведена опрессовка инженерных систем и проблемы с подачей тепла в квартиры возникнуть не должны. Недостатки, кото­рые выявлены комиссией на отдельных объектах, подрядчиками в настоящее вре­мя оперативно устраняются. Благо, что погодные условия пока на стороне строи­телей».

Отдельный вопрос — проблемный дом по пр. Б. Хмельницкого, 50. Ход работ на нем ежедневно контролируется сотрудни­ками мэрии и регионального оператора. Вопрос с финансированием решен.

Принято решение направить на этот объ­ект строительные бригады, которые завер­шили капремонт на других многоэтажках. В прошлые выходные на этом объекте нача­лась замена инженерных сетей. Любовь Ки­реева заявила: «Имеются основания пола­гать, что в течение трех недель подрядчик (ООО «Регионгрупп») завершит на объекте по пр. Б. Хмельницкого, 50 основные стро­ительные работы. Поскольку подрядчик не хочет попасть в «черный список» и лишить­ся возможности в дальнейшем принимать участие в программе капремонта, убежде­на — в ближайшее время дом к прохожде­нию осенне-зимнего периода будет готов».

Но вернемся к приемке девятиэтажки по ул. Костюкова, 45. Председатель со­вета дома высказал комиссии пожелание установить на входах в подъезды допол­нительные пандусы для жильцов с огра­ниченными физическими возможностями. Проблему было обещано решить.

Подрядная организация работы по ком­плексному ремонту дома по ул. Костюко­ва, 45 успешно сдала. Теперь черед за управляющей компанией. Ей предстоит в ближайшее время произвести в подъез­дах косметический ремонт, совместно с жильцами очистить от мусора технический этаж. Капремонт дома завершен, но рабо­ты по улучшению условий проживания го­рожан продолжаются.

Павел ПЕРЕДЕРИЙ

ФОТО АВТОРА