Управляющая компания обязана предоставлять собственникам отчет о содержании жилья
> Как расходуются средства собственников помещений на содержание жилья и кто вправе контролировать работу управляющей компании? Дать ответы на эти насущные вопросы мы попросили куратора партийного проекта «единороссов» «Управдом» Любовь Кирееву.
— Любовь Петровна, прошел первый месяц весны, а многие управляющие компании до сих пор не отчитались перед собственниками жилья о своей деятельности за прошлый год. Определен ли законодательством срок обнародования упомянутой информации? Кто вправе потребовать от коммунальщиков финансовый отчет по расходам на содержание общедомового имущества граждан?
— Главными контролерами в жилищно-коммунальной сфере являются собственники жилых помещений. Федеральным правительством принято постановление (см. № 1491 от 26.12.2016 г.), в соответствии с которым собственникам жилья предоставлено право самостоятельно осуществлять общественный контроль за расходованием средств на содержание дома. У собственников жилья имеется экземпляр договора управления, в приложении к которому прописан минимальный перечень работ и услуг. Управляющая организация руководствуется этим основополагающим документом. Она обязана ежеквартально размещать информацию о деятельности на своем сайте. Выполнение данной законодательной нормы находится под постоянным надзором управления Госжилнадзора. Таким образом, чтобы узнать сумму средств, собранных по какому-либо дому, а также на какие цели были израсходованы деньги, собственнику жилья достаточно зайти на сайт своей управляющей организации. В случае, если цифры на сайте по какой-либо причине не удовлетворяют собственника помещения, он может обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении полного расклада затрат. Гражданам, которые пока не овладели компьютерной грамотностью, следует также обращаться с заявлением в свою управляющую компанию, требуя предоставить в печатной форме полный расклад расходов по многоквартирному дому. К слову, если ранее коммунальщики были обязаны отчитываться о своей финансовой деятельности на общем собрании собственников помещений, то теперь упомянутая норма носит исключительно рекомендательный характер.
Что касается сроков раскрытия информации, то согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ (см. № 176-ФЗ от 26.07.2015 г.), управляющие организации обязаны отчитаться перед собственниками жилья за свою деятельность в предыдущем году не позднее второго квартала.
— Читателей газеты интересует вопрос об использовании средств, получаемых управляющей компанией от кабельных операторов за доступ в подъезды многоэтажек. Кто вправе определять, на что следует направить деньги по этой статье доходов?
— Все решения, связанные с общедомовой собственностью, принимаются голосованием на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация может заключить договор с каким-либо провайдером либо рекламным агентством только с согласия жильцов. Статьи затрат, на которые пойдут договорные платежи, определяются общим собранием собственников помещений (см. № 1491 от26.12.2016 г.). Совету дома следует держать под контролем исполнение упомянутого решения собрания, а при его грубом нарушении обратиться за содействием в управление Госжилнадзора.
— Жители одного из домов по ул. Белгородского полка сообщили в редакцию, что представители газовой службы в ходе поквартирного обхода настоятельно рекомендовали собственникам заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного оборудования. В качестве весомого аргумента «за» переход на договорные отношения газовики предупреждали о возможности прекращения подачи несогласным абонентам голубого топлива. Правомерны ли действия сотрудников газовой службы?
— Поскольку в различных российских регионах участились чрезвычайные ситуации, связанные с эксплуатацией в быту неисправного газового оборудования, федеральное правительство издало постановление, которое направлено на обеспечение безопасной эксплуатации внутридомового и внутриквартирных газовых устройств. В этом правовом акте всем абонентам вменено в обязанность заключить договор на техническое обслуживание бытового газового оборудования. Специализированные организации сейчас приступили к активной реализации упомянутого требования. Они берут на себя обязанность проверить состояние всего внутриквартирного газового оборудования, выявить и устранить неполадки, после чего вручить собственнику жилья акт о возможности дальнейшей эксплуатации устройств повышенной опасности.
— По мнению некоторых граждан, следует ввести в практику проведение в городе трехсторонних встреч, в которых принимали бы участие жильцы, руководители управляющих организаций, а также представители департамента городского хозяйства и Госжилнадзора. На таких мероприятиях, дескать, представители муниципальной власти и контролирующих органов могли бы выступать в роли арбитров при обсуждении конфликтных вопросов. Каково ваше отношение к этой инициативе?
— Напомню, что в Белгороде на протяжении последних трех лет с собственниками жилья регулярно проводятся семинары и «круглые столы» в рамках партийного проекта «единороссов» «Управдом». В них принимают участие руководители управляющих организаций, представители муниципальных и областных структур ЖКХ, а также депутаты городского Совета. Рассматривается весь спектр вопросов, которые волнуют горожан. Что касается функции арбитра, то, по моему мнению, собственники жилья должны самостоятельно выстраивать конструктивные взаимоотношения с управляющей организацией. Если они по какой-либо причине не складываются, то общее собрание собственников может за 2 месяца до окончания договора управления принять решение о смене управляющей компании. Выбор у них при этом весьма широк — в областном центре сейчас работают 48 управляющих организаций. Убеждена, что лучший арбитр в конфликтных вопросах — конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг.
Беседовал Павел ПЕРЕДЕРИЙ
Ведущая программы — Любовь Киреева, депутат Совета депутатов Белгорода, председатель Белгородской областной организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения — отвечает на злободневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.
Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24» в 3-й вторник месяца, а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.