> В редакцию поступило письмо от Елены Чуриковой с просьбой разъяснить порядок оплаты расходов на общедомовые нужды (ОДН), который введен с 1 января этого года. Детальный ответ на аналогичный вопрос был дан первым заместителем начальника областного департамента ЖКХ Сергеем Некипеловым в ходе одного из семинаров, которые недавно провела Любовь Киреева в рамках партийного проекта «единороссов» «Управдом».
До 1 января 2017 года расход электроэнергии и воды в местах общего пользования определялся по коллективным приборам учета, установленным на вводе в дом. Упомянутые счетчики регистрируют весь объем потребленных домом ресурсов. В их число входят электроэнергия и вода, которые были использованы на обслуживание дома и придомовой территории (освещение подъездов и подвалов, функционирование лифтов и насосов, полив и т. д.), а также технические потери во внутридомовых коммуникациях.
«Ранее оплата электроэнергии, воды и прочих энергоресурсов, затраченных на нужды всех жильцов многоквартирного дома, указывалась в платежном документе отдельной строкой — «оплата ОДН». Ежемесячно сумма менялась. Причем зачастую в сторону увеличения. Сейчас эти расходы входят в статью «содержание жилья». Куда важнее, что отныне они определяются расчетным путем в зависимости от тарифов на ресурсы и нормативов, которые были установлены областным департаментом ЖКХ», — рассказал Сергей Сергеевич.
Так, по электроэнергии, в зависимости от установленного в доме оборудования, утверждены 17 видов нормативов.
Расчёт оплаты производится по утвержденной правительством РФ формуле. Значение, полученное от умножения тарифа на норматив, затем делится на площадь жилых и нежилых помещений. В итоге собственники жилья платят пропорционально занимаемой ими в доме площади.
Аналогичным образом исчисляется и ОДН по воде. Подробно ознакомиться с документами, в которых представлены нормативы по ОДН, можно на сайте belgkh.ru.
Значительная часть жильцов многоэтажек, по словам Сергея Сергеевича, при такой системе расчета будет платить за ОДН меньше, чем ранее. Он подчеркнул: «В случае, если управляющая организация завысит плату за ОДН, то граждане вправе не только потребовать перерасчет, но и получить 50% от неправильно насчитанной суммы».
Областной департамент ЖКХ намерен регулярно отслеживать правильность начисления управляющими компаниями оплаты за ОДН, а при выявлении нарушений совместно с Госжилнадзором выписывать предписание. Граждане о фактах нарушений могут сообщать по телефону: (4722) 32–35–81.
Что касается общедомовых приборов учета, то сотрудники управляющих организаций, как и прежде, будут снимать их показания. При этом, если общедомовые нужды начнут превышать нормативные значения, то это послужит им сигналом о необходимости проведения в доме мероприятий по энергосбережению. «Одна из целей перехода на нормативное потребление — побудить управляющие компании к энергосбережению», — подчеркнул Сергей Не-кипелов. Действующие ныне нормативы по ОДН учитывают лишь количество установленного в доме оборудования, но отнюдь не его качественный состав. Сергей Сергеевич сообщил, что до 1 июля областной департамент ЖКХ обязан в соответствии с решением федерального правительства разработать новые нормативы, которые бы учитывали также класс энергоэффективности используемого в многоквартирных домах оборудования. «В июне собственники жилья смогут с ними ознакомиться и, если сочтут нужным, принять на общем собрании решение о переходе на уточненные нормативы по общедомовым нуждам».
Павел ПЕРЕДЕРИЙ