Парковка во дворе организовывается только по решению общего собрания собственников помещений
> В редакцию поступило письмо от читателя газеты Бориса Горошникова. В нем он затронул проблему парковки автомобилей во дворах многоэтажных домов. Борис Николаевич, в частности, сообщил:
«На въезде во двор, который расположен между домами по ул. Н. Чумичова, 44-46 и Народному бульвару, 64, в августе был установлен шлагбаум. Ситуация с парковкой после этого заметно улучшилась, но иной раз свободных стояночных мест на дворовой территории все же не оказывается. Выход из этой ситуации каждый водитель пытается найти самостоятельно. Так, недавно по нашему подъезду стали ходить инициативные люди, которые собирали подписи жильцов под согласием на строительство индивидуальных автостоянок. Ходит молва: для того, чтобы обзавестись индивидуальным парковочным местом, достаточно получить разрешение лишь жильцов, по соседству с домом (подъездом) которых планируется индивидуальная автостоянка. Мнение всех прочих пользующихся двором граждан, дескать, в расчет не берется.
Приватизация парковочных мест во дворе, по моему мнению, нерациональна и несправедлива. Прошу газету разъяснить: законно ли создавать во дворе многоквартирных домов индивидуальные автомобильные стоянки».
За ответом на этот злободневный вопрос мы обратились к координатору проекта «единороссов» «Управдом» Любови Киреевой. Публикуем комментарии, которые дала Любовь Петровна:
— Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (см. Жилищный кодекс РФ, ст. 36, ч. 1 и Земельный кодекс РФ, ст. 36, п. 2). Границы земельного участка многоквартирного дома устанавливаются на основании проекта межевания территории и отображаются в кадастровом паспорте. Никто из собственников помещений не вправе требовать выделения в натуре своей доли из общедомовой собственности. Таким образом, участок земли во дворе под индивидуальную автостоянку не подлежит выделению, а соответственно и отчуждению.
При этом, согласно норме Жилищного кодекса РФ (см. ст. 36, п. 4), по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании, доля общего имущества в многоквартирном доме может быть передана в пользование иным лицам. С одной оговоркой: «…Если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». Данная правовая норма, в частности, применяется при создании кооперативной парковки.
В случае, если собственникам помещений не удалось на общем собрании принять решение по упомянутому вопросу, то создание парковки во дворе считается самовольной, что недопустимо. В случае самовольного захвата придомовой территории, любой из собственников, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Помощь в оформлении документов собственникам могут оказать юристы комитетов по управлению Западным или Восточным округами и управляющей компании.
Незаконные действия по захвату территории попадают под статью 7.1 Кодекса об административных правонарушениях «Незаконное занятие земельного участка». Каждый собственник помещения может потребовать устранить нарушение его законных прав (см. ГК РФ ст. 304).
В итоге на нарушителя налагается штраф в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда, а также ему придется заплатить за повреждение дорожного полотна (см. КоАП РФ, ст. 12). Кроме того, граждане, чьи права были ущемлены, могут потребовать от нарушителя привести в исходное состояние придомовую территорию.
Как правило, если дворовая территория находится в пользовании 2 и более домов, инициаторы обустройства парковки должны получить согласие совета дома других домов, дабы не нарушать их законные права и интересы.
Хочу также напомнить читателям ст. 83 Правил благоустройства территории городского округа «Город Белгород», которая гласит: «Парковка автотранспорта организовывается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников. Организаторы парковки обязаны соблюдать санитарные нормы и правила благоустройства и обеспечивать санитарное содержание и благоустройство зоны, отведенной для парковки автотранспорта, и прилегающей к ней территории, а также вывоз твердых бытовых отходов. При организации парковки автотранспорта запрещаются вырубка и (или) повреждение зеленых насаждений, ограждающих конструкций, малых архитектурных форм».
Подводя итог, хочется сказать, что очень важны добрососедские отношения! Для достижения качественного результата собственникам необходимо договариваться. Нельзя быть безучастным! Нужно быть активными и совместно решать вопросы благоустройства в интересах большинства собственников.