Управдом
Тарифы на коммунальные услуги немного повысятся
Рассчитывать на лучшее качество жизни за те же деньги — волюнтаризм. Ожидая улучшения жилищно-коммунальных услуг, следует смириться с мыслью — за все придется заплатить потребителям. Главное, чтобы цены оказались умеренными. Накануне второго полугодия мы побеседовали с координатором проекта «единороссов» «Управдом» Любовью Киреевой о том, как изменятся в ближайшее время суммы в платежках ЖКХ.
— Любовь Петровна, повысится ли с 1 июля стоимость услуг ЖКХ и если «да», то насколько?
— Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации на срок не менее одного года (см. ЖК РФ, ст. 156, п. 7). Однако если в договоре управления предусмотрена индексация действующего тарифа, то УК вправе его проиндексировать на основании официальных данных Белгородстата, Федеральной службы статистики или Минэкономразвития. Отмечу, что при этом требуется получить от регионального управления Госжилнадзора подтверждение обоснованности повышения тарифа. Например, с 1 июля УК «Молодежная» проиндексирует действующий тариф на 11,4 % в соответствии с договором управления, принимая в расчет данные Белгородстата.
Что касается коммунальных услуг, то законодательством (см. ЖК РФ, ст. 157.1) не допускается повышение тарифов в муниципальных образованиях выше предельных индексов, которые установлены федеральным правительством. В связи с этим губернатор Евгений Савченко подписал постановление (см. № 57 от 08.06.2016 г.), которое устанавливает для населенных пунктов Белгородчины максимальные значения роста оплаты за коммунальные услуги с 2016 по 2018 годы. Для Белгорода предельный индекс составляет 5,9 процента. Данный показатель учитывает величину и темп роста тарифов на следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение ?16,47 руб./куб. м (7%), горячее водоснабжение — 92,35 руб./куб. м (5,8%), водоотведение — 15,08 руб./куб. м (7 %), теплоснабжение ?1462,24 руб./Гкал (5,6%), электроэнергия — 2,53 руб./кВтч (2,5 %). Розничная цена на газ установлена приказом региональной комиссии по государственному регулированию цен и тарифов (№ 30/1 от 17.12.2015 г.) на уровне 5,7 руб./куб. м, т. е. на 2% выше существующей.
— Обязана ли управляющая компания в случае индексации стоимости жилищно-коммунальных услуг предварительно проинформировать об этом собственников жилья?
— Да, информацию об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг исполнитель обязан довести в письменном виде до потребителя как минимум за 30 дней до даты выставления платежных документов (постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., п. 68). Управляющая компания обязана оповестить об этом собственников жилья в соответствии с договором управления через печатные средства массовой информации, размещение информации в едином платежном документе, а также через представителей совета дома.
— Любовь Петровна, в редакцию обратились жители многоэтажного дома по ул. Победы. Несколько месяцев назад в одном из подъездов вышел из строя лифт. На общем собрании собственников помещений представитель управляющей компании ООО «ЖЭУ Белгородстрой» заявил, что на его ремонт гражданам придется сделать разовый взнос на весьма значительную сумму. При этом, по словам жильцов, не были предоставлены ни акты техосмотра лифтового оборудования, ни смета ремонтных работ. Капремонт этого дома, согласно долгосрочной программе, запланирован на 2034 год. Проясните, пожалуйста, ситуацию. Как следует поступить собственникам жилья?
— Для ввода в строй лифтового оборудования, по информации департамента городского хозяйства мэрии, необходимо произвести замену редуктора, стоимость которого составляет порядка 80 тыс. рублей. Отмечу, что лифт, согласно Жилищному кодексу РФ, относится к общему имуществу и бремя его содержания ложится на собственников помещений. Замена подъемно-транспортного оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, входит в перечень работ по капитальному ремонту дома (см. ЖК РФ ст. 166) и прописывается дополнительным соглашением.
В данном случае управляющая компания готова к сотрудничеству с собственниками жилья — софинансировать работы по замене лифтового оборудования.
Владельцам жилья предлагается принять на общем собрании решение о включении в затраты на содержание и текущий ремонт дома расходы на замену редуктора. Таким образом, финансовые потери, понесенные собственниками на замену редуктора, будут в рассрочку компенсированы. Это позволит, с одной стороны, уменьшить денежные расходы владельцев квартир, с другой — ускорит проведение работ по ремонту лифтового оборудования.
— Ежегодно жителям Белгорода при проведении плановых ремонтных работ на несколько недель отключают горячее водоснабжение. Каков нормативный срок и будет ли производиться перерасчет?
— Ежегодный профилактический ремонт требует отключения систем горячего водоснабжения. Вместе с тем, в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами (см. СанПиН 2.1.4.2496-09 от 07.04.2009 г., п. 3.1.11) перерыв не должнен превышать 14 суток. В большинстве случаев этот срок в областном центре соблюдается. Однако порой профилактические работы совпадают с ремонтом теплосетей либо гидравлическими испытаниями системы теплоснабжения, что незначительно увеличивает срок приостановки горячего водоснабжения. О таких обстоятельствах коммунальщики в обязательном порядке информируют собственников жилья. Следует помнить: профилактические работы направлены на комфортное проживание собственников квартир в осенне-зимний период, а также предотвращение аварийных отключений.
Напомню, что правила предоставления коммунальных услуг предусматривают право потребителей требовать перерасчет платы за коммунальные услуги, которые произведены в ненадлежащем качестве либо с перерывами, которые превышают установленную нормативными актами продолжительность.
Беседовал Павел ПЕРЕДЕРИЙ
Смотрите в вечернем эфире программу «Управдом» с Любовью Киреевой
Ведущая проекта «Управдом» Любовь Киреева прокомментирует индексацию стоимости услуг ЖКХ с 1 июля 2016 года и ответственность управляющих компаний за содержание жилья.
• Насколько и какие услуги будут проиндексированы с 1 июля, законна ли индексация, кто определяет ее размер?
• Каким по продолжительности может быть отключение горячей воды, кто делает перерасчёт за отсутствие горячего водоснабжения?
• Если вышел из строя лифт, за чей счет его будут ремонтировать?
Это лишь часть вопросов, на которые ответит Любовь Киреева. Смотрите «Управдом» сегодня на телеканале «Белгород 24», в 20:50, с повтором в выходные дни.
Городской медиахолдинг «Белгород-медиа» реализует проект о жилищно-коммунальном хозяйстве «Управдом». Его созданию телеканал «Белгород 24» и еженедельник «Наш Белгород» обязаны своим зрителям и читателям.
Ведущая программы — Любовь Киреева, депутат Совета депутатов Белгорода, председатель Белгородской областной организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения — отвечает на злободневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.
Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24», а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.