С чем связано значительное подорожание в этом году арендной платы за землю под ГСК?
А.Н. НИКОНОРОВ
Ответить на этот вопрос мы попросили заместителя руководителя комитета имущественных и земельных отношений Юрия НАУМОВА.
— Порядок определения размера арендной платы за землю данной категории находится в компетенции органа местного самоуправления (см. Земельный кодекс РФ, ч.3, ст.65) и детально прописан в постановлении областного правительства (см. № 247-пп от 13.07.2009 г). Осенью прошлого года Совет депутатов Белгорода принял решение об изменении величины корректирующего коэффициента, который применяется при расчете арендной платы за землю (см. № 149 от 23.09.2014 г.). Для территорий под гаражами в составе ГСК он был увеличен с 1,5% до 7,16% от кадастровой стоимости земельного участка. При этом народные избранники руководствовались принципом экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в соответствии с доходностью земельного участка. Экспертное заключение по определению рыночной ставки аренды земельного участка, как и полагается, было подготовлено независимой компанией-оценщиком. Она в свою очередь использовала соответствующую официально принятую методику капитализации объектов недвижимости.
Спустя пару месяцев после изменения упомянутого корректирующего коэффициента мэрией было принято постановление о новой кадастровой стоимости земельного участка на территории городского округа г. Белгород (см. № 236 от 27.11.2014 г.). Документ вступил в силу с 1 января текущего года.
«Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования». Закон РФ «О плате за землю», № 1738-1 от 11.10.1991 г., ст. 3
Арендная плата за земельный участок, предоставленный для эксплуатации гаражей, производится с учетом трех показателей: площади гаража (застройки), удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и упомянутого выше корректирующего коэффициента. Кроме того, к полученному результату прибавляется плата за землю, предоставленную ГСК для совместного использования его членами (проезды и подъезды к гаражам).
В силу того, что кадастровая стоимость земли на территории города и корректирующий коэффициент в этом году выше прошлогодних значений, то соответственно увеличилась и арендная плата.