Комиссия оценивает проведенную работу
В прошлом номере газеты с результатами работы комиссии по приемке прошедших капремонт многоэтажек наших читателей познакомил ее председатель — директор МАУ «Управление капитального ремонта» Александр Васищев (см. № 38 от 02.10.2015 г., с. 8). Сложившаяся в Белгороде ситуация с выполнением программы-2015 была проанализирована 5 октября на оперативном совещании в мэрии.
С информацией о выполнении муниципальной программы капремонта-2015 выступил начальник департамента городского хозяйства Сергей Куликов. Он отметил, что в установленные договором подряда сроки полностью завершены работы на 33 домах, что составляет 75% от общего количества. Реализовали программу ранее намеченной даты шесть строительных организаций: «Компания Интерстиль» (2 дома), «КромТехСтрой» (2), «МегаТехМонтаж» (2), «РСК — 1» (2), «Строймонтажзаказчик» (2) и «Строитель» (3). Кроме того, еще 20 многоэтажек сданы в установленные договором сроки остальными семью подрядчиками. Отставания по другим объектам капремонта, по мнению Сергея Георгиевича, в значительной степени обусловлены завышенной оценкой подрядчиками своих кадровых, материальных и финансовых ресурсов. Приняв подрядные обязательства по четырем и более объектам, они не смогли завершить работы в срок. На дату проведения совещания наибольшее количество домов (по три) были не сданы строительными компаниями «ЭраКапиталСтрой» (директор Анна Сергеева) и «СУ-31» (директор Станислав Вендин).
Начальник департамента городского хозяйства упомянул объективные трудности, которые негативно повлияли на срок сдачи объектов. Так, собственники ряда квартир длительное время отказывались предоставить строителям возможность провести в жилом помещении замену инженерных сетей. В итоге управляющие компании были вынуждены для разрешения проблемы обращаться в судебные органы. Понять позицию собственников жилья несложно: в отдельных зданиях внутридомовые инженерные сети проходят под полом квартир, находящихся на первом этаже. При замене таких коммуникаций необходимо было полностью освобождать от мебели кухни, после чего строители вскрывали пол и проводили земляные работы на глубину свыше одного метра. Только таким образом удавалось заменить трубопроводы канализации, отопления и водоснабжения.
Выполнению работ по утеплению фасада и ремонту системы электроснабжения препятствовала также позиция поставщиков услуг связи и Интернета. Не секрет, что в большинстве многоэтажек телекоммуникационное оборудование смонтировано неряшливо, вопреки многим строительным нормам.
Сергей Георгиевич упомянул о контроле хода и качества проведения ремонтно-строительных работ, который ежедневно осуществляют МАУ «Управление капитального ремонта» и муниципальное управление капитального строительства. Результаты проверок и выявленные замечания фиксировались в журналах производства работ, которые подрядными организациями в установленные сроки устранялись и предъявлялись на повторную проверку. Выявлены недостатки, допущенные как подрядными организациями, так и управляющими компаниями. Так, не была произведена очистка чердачных и подвальных помещений в многоэтажках по ул. Мичурина, 54 и 52, Михайловском пр., 1-А и на проспекте Славы, 20. Не везде проводилась разъяснительная работа среди жителей о необходимости предоставления доступа в квартиры для замены инженерных коммуникаций. Сметная документация оказалась составлена ненадлежащим образом. В итоге локальные сметные расчеты пришлось повторно проверять. Все вышеперечисленное в свою очередь негативно отразилось на темпах проведения капремонта. По информации С. Куликова, несданные одиннадцать многоэтажек планируется предъявить комиссии до 10 октября. В настоящее время управляющие компании и ТСЖ приступили к выполнению работ по текущему ремонту подъездов.
Что касается финансирования работ, то на 1 октября региональному оператору перечислены 381,2 млн. руб. на проведение капремонта, что составляет почти 85 % от плана 9 месяцев. Примечательно: владельцы квартир за сентябрь месяц заплатили по данной услуге 91% от причитающейся суммы, в то время как собственники нежилых помещений перечислили за девять месяцев лишь 47% (7,5 млн. руб. при плане 15,6 млн. рублей).
Вместо послесловия
Прокомментировать ситуацию мы попросили исполнительного директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Леонида Белоковаленко. Он рассказал: «Срок завершения программы капремонта — 2015 по региону — до конца октября. Вместе с тем в ряде муниципальных образований, в том числе Белгороде, работы по договорам подряда установлены до конца сентября. В настоящее время готовность капитально ремонтируемых домов по области составляет 96%. Сейчас строители ведут интенсивную сдачу объектов. В ноябре мы намерены подвести общие итоги и детально проанализировать работу всех компаний-подрядчиков».
Павел ПЕРЕДЕРИЙ