Срочно необходима помощь квалифицированного юриста, но вы не располагаете достаточными финансовыми средствами? На страницах газеты мы ведем рубрику «Юридическая консультация». Обращайтесь к нам, задавайте свои вопросы и получайте грамотные ответы.
ВОПРОС.
Я сделал перепланировку в квартире, теперь хочу ее продать, нужно ли узаконивать эту перепланировку?
Андрей Иванович
На вопрос читателя отвечает адвокат, председатель постоянной комиссии по законности и вопросам местного самоуправления Совета депутатов г. Белгорода Михаил БАЖИНОВ:
— Однозначно, любая деятельность и ее результаты должны быть законны. Первое что необходимо сделать — обратиться в орган, к чьей компетенции относится согласование перепланировок — управление капитального строительства, жилищная инспекция или иную инстанцию. Стоит отметить, что в разных регионах данные функции возложены на различные органы.
Среди перечня документов, которые необходимо иметь при себе — техпаспорт помещения, поэтажный план, экспликация.
В том случае, если данные документы были получены вами до перепланировки, на них необходимо отметить изменения, которые были внесены в помещение. В случае отсутствия указанных документов, за их получением необходимо обратиться в БТИ. После предоставления названных документов, орган, к чьей компетенции относится согласование перепланировок, сообщит перечень документов, которые необходимо дополнительно собрать, и к какому из видов перепланировка относится.
Кроме того, рекомендуется подготовить проект перепланировки в специализированной организации.
В настоящее время судебный порядок является одним из самых популярных способов узаконивания самовольной перепланировки. В случае отказа в согласовании перепланировки, собственник помещения имеет право на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии либо с заявлением об обжаловании отказа уполномоченного органа в согласовании перепланировки.
Стоит отметить, что в зависимости от того, что обжалуется, зависит и процессуальный срок, и подсудность суда.
В любом случае в судебном порядке собственнику помещения будет необходимо доказывать отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а также отсутствие нарушения их прав и законных интересов в результате проведенной перепланировки и иные обстоятельства.
В случае вынесения положительного решения судом, его будет необходимо предоставить в БТИ для внесения соответствующих изменений в техпаспорт.
Судебный порядок узаконивания — не самый быстрый способ получить желаемый результат, в данном случае все зависит от набора конкретных обстоятельств в каждом случае.
Кроме того, существует и ряд иных способов узаконить перепланировку, со своими специфическими особенностями.
Однако в первую очередь настоятельно рекомендую использовать способ, общая суть которого изложена в первой части, поскольку соблюдение установленного порядка согласования перепланировки — это кратчайший путь к достижению желаемого результата. Во всех иных случаях необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам довести начатое до конца.