Город приступает к сдаче капитального ремонта
Сезон капитального ремонта многоэтажек в Белгороде в соответствии с договорами подряда завершается 1 октября. Вместе с этим подрядчики обещают его закончить 10 сентября. В настоящее время строители выполнили около 61% от всего объема работ. Между тем, подрядчики уверяют, что управятся в установленный срок.
Ход работ по капремонту в городе стал предметом обсуждения на оперативном совещании в мэрии. По информации начальника департамента городского хозяйства Сергея Куликова, приведением в порядок 44 многоэтажек, в которых проживают свыше 6,5 тыс. человек, занимаются 13 строительных компаний.
Во всех зданиях предстоит отремонтировать и утеплить фасад, отремонтировать внутридомовые инженерные системы, и подвалы, установить общедомовые приборы учета, а также в некоторых домах установить пандусы. Кроме того, в 39 домах надлежит сделать кровлю. Общая стоимость работ по заключенным договорам подряда составляет 590 млн. рублей.
На дату проведения совещания, 3 августа, строители завершили утепление фасада трех домов, отремонтировали семь кровель и лишь в одном доме полностью привели в порядок подвал и внутридомовые инженерные системы. В настоящее время строители готовят приемо-сдаточную документацию на общую сумму 326 млн руб. (55,3%), которая после подписания комиссией соответствующего акта будет передана для оплаты региональному оператору.
Следует отметить, что успехи у подрядчиков сильно разнятся. Если у ООО «Строй-МонтажЗаказчик» и ООО «Строитель» работы по договору близятся к концу, то у ООО «КромТехСтрой» и ООО «СУ-31» пока выполнено чуть более трети всего объема. Напомним, что штрафные санкции за срыв срока выполнения подряда, по сравнению с прошлогодними, значительно увеличены. О чем подрядчики уведомлены.
Департамент городского хозяйства еженедельно заслушивает отчеты руководителей компаний-подрядчиков о ходе работ по капремонту многоквартирных домов. Строители заверяют, что ремонт и утепление фасадов проведут до 10 сентября, а все сети сдадут в эксплуатацию до 1 октября.
Наращивание темпа ремонтных работ отнюдь не означает послабления требований к их качеству. Сергей Георгиевич рассказал, что строительный контроль осуществляет МКУ «Управление капитального строительства», а технический контроль — МБУ «Управление капитального ремонта» и региональный оператор. Кроме того, депутатами Совета депутатов Белгорода, представителями собственников помещений и специалистами департамента городского хозяйства осуществляется общественный контроль. Замечания, выявленные в ходе проводимых проверок, фиксируются в журналах производства работ. Они должны быть устранены подрядчиками в установленные сроки и повторно предъявлены заказчику.
Сергей Куликов привел в качестве примера нарушения технологии, выявленные кураторами управления капитального строительства при ремонте дома по ул. Преображенская, 45. Подрядная организация ООО «АльфаСтрой» при утеплении фасада здания местами не выполнила перевязку плит, ширина швов между ними превышала установленные нормы и т.д.
Еще один пример. При проверке качества работ по ремонту кровли, проводимых ООО «Стройбат» в многоэтажке по пр. Б. Хмельницкого, 133А, на уложенных строителями листах шифера были обнаружены сколы, трещины и разрушения.
Отметим, что при выявлении каких-либо дефектов и нарушений технологии, кураторы управления капитального строительства выдают подрядчикам предписания по их устранению. В настоящее время данные замечания устранены в полном объеме и повторно предъявлены кураторам.
Начальник департамента городского хозяйства упомянул, что управляющим компаниям необходимо более качественно составлять дефектные ведомости и локальные сметные расчеты, чтобы избежать повторной экспертизы сметной документации. Департамент городского хозяйства поручил МБУ «Управление капитального ремонта» совместно с управлением капитального строительства, а также с жилищно-коммунальными предприятиями и советами многоквартирных домов в будущем детально прорабатывать дефектные ведомости.
Проверку локальных сметных расчетов по всем многоэтажкам, включенным в региональную программу капремонта на 2015 год, проводила всего лишь одна организация — «Управление государственной экспертизы» ГАУ Белгородской области. Быстро проверить и выявить неточности в огромном количестве расчетно-сметной документации очень трудно. По мнению Сергея Георгиевича, монополизм в этом вопросе пользы не приносит. Следует проработать вопрос о привлечении на конкурсной основе к этой деятельности ряда лицензированных организаций.
Говоря о капремонте, начальник департамента городского хозяйства затронул также тему соблюдения подрядчиками правил благоустройства города, которые обязаны восстановить нарушенное ими благоустройство. За несоблюдение санитарной обстановки на строительной площадке на руководителей подрядных организаций сотрудниками отдела охраны окружающей среды выписано уже пять протоколов об административном правонарушении. Кроме того, 18 протоколов составили комитеты по управлению Западным и Восточным округами. Ведь по завершении капитального ремонта в порядке должна быть не только многоэтажка, но и принадлежащая ее жильцам придомовая территория.