Хотите обратиться в суд, но не знаете, как это сделать? Вам кажется, что ваши законные права и интересы нарушены? Не знаете, какую норму права применить в каждой конкретной ситуации? Задавайте свои вопросы и получайте квалифицированные ответы в рубрике «Юридическая консультация».
ВОПРОС.
Управляющая компания недолжным образом обслуживает мой дом, возможно ли сменить управляющую компанию?
ОЛЕГ
На вопрос читателя отвечает адвокат, председатель постоянной комиссии по законности и вопросам местного самоуправления Совета депутатов г. Белгорода Михаил БАЖИНОВ:
— Безусловно, жильцы многоквартирного дома имеют право выбора способа управления многоквартирным домом в целом и смену управляющей компании в частности.
Право жильцов многоквартирного дома на смену управляющей компании закреплено в 8 разделе Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
При проведении общего собрания жильцов стоит учесть несколько важных моментов:
• собрание должно быть инициировано
хотя бы одним из собственников квартиры в многоквартирном доме,
• собственники квартир должны быть уведомлены о дате и времени проведения собрания не менее чем за 10 дней до его проведения,
• в объявлении должна быть обозначена повестка дня, например, расторжение договора с обслуживающей организацией и выбор новой управляющей компании.
Важно отметить, что собрание признается состоявшимся, а его решения законными при наличии кворума, т.е. наличия более 50% голосов всех собственников.
В качестве новой управляющей компании может быть привлечена любая управляющая организация при соблюдении ею требований, изложенных в ЖК РФ: наличие лицензии (с 1 мая 2015 года), обеспечение доступа к информации о ее деятельности, тарифах, оказываемых услугах.
После оглашения решения общего собрания собственников о смене управляющей организации следует процедура заключения договора с новой обслуживающей организацией и переход к ней права управления многоквартирным домом.
Стоит отметить, что в данном ответе изложены общие принципы проведения собрания жильцов многоквартирного дома и процедуры смены управляющей компании. Указанная процедура имеет ряд особенностей. В силу отсутствия, как правило, у жильцов глубоких познаний жилищного законодательства, целесообразно привлечь к проведению указанных процедур квалифицированного юриста, который обеспечит соблюдение требований законодательства.
Начальник Госжилинспекции Белгородской области Анатолий ДАВЫДЕНКО:
«Введен в действие федеральный закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами (см. № 255-ФЗ от 21.06.2014 г.). Лицензия на управление многоквартирными домами бессрочная, но УК ее может лишиться. В рамках лицензионного контроля Госжилинспекция будет осуществлять плановые и внеплановые проверки, в ходе которых выдавать предписания. Два предписания, по которым работы не выполнены либо произведены недолжным образом, являются основанием направить в лицензионную комиссию материал о лишении УК права обслуживать данный дом. Решение об этом принимается в судебном порядке (см. Жилищный кодекс, ст. 19.5). В дальнейшем этот дом будет на конкурсной основе передан на обслуживание другой управляющей компании. Если таких домов у УК набирается более 15% от обслуживаемого жилого фонда, то она полностью лишается лицензии на осуществление данного вида предпринимательской деятельности».
ФОТО С САЙТА: CEMDOM.RU