Своевременные платежи — показатель культуры хозяйствования
В Белгороде сезон капитального ремонта многоэтажек в этом году стартовал 20 апреля. Продлится он до 1 октября. Времени на выполнение всего комплекса работ у строителей больше, чем в прошлом году. Однако это не повод расслабляться. Как говаривал шеф в популярном кинофильме: «Время — деньги. Любишь деньги — не теряй времени!».
По итогам месяца
О темпах проводимых работ рассказал директор МБУ «Управление капитального ремонта» Александр Васищев: «За первый месяц тринадцатью компаниями-подрядчиками выполнено уже около 22% общего объема работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Напомню, что в рамках региональной программы на сезон-2015 областному центру выделяется порядка шестисот миллионов рублей. В настоящее время на объектах города трудятся свыше пятисот человек. Работы ведутся одновременно по всем направлениям — от утепления фасада и ремонта кровли до замены инженерных коммуникаций и установки общедомовых приборов учета энергоносителей».
В числе передовиков Александр Леонидович выделил фирму ООО «Интерстиль», которая сейчас значительно опережает по уровню выполнения договорных обязательств большинство компаний-подрядчиков. При таких темпах она завершит капремонт двух домов (ул. Костюкова, 22 и ул. Мокроусова, 13) ранее установленного срока, что позволит улучшить условия проживания почти шестистам горожанам. С некоторым отставанием от графика идет пока компания ООО «Эверест». Александр Васищев выразил надежду, что вскоре дела у этой компании наладятся и упущенное время удастся успешно наверстать.
Отметим, что темпы работ в значительной степени зависят от поведения владельцев квартир капитально ремонтируемых зданий. Благодаря их содействию строителям удалось в кратчайшие сроки провести необходимые подготовительные работы: навести должный порядок в чердачных и подвальных помещениях, а также на технических этажах. Хуже обстоят дела с предоставлением доступа в отдельные квартиры для проведения рабочими замены общедомовых сетей. Строителям и сотрудникам управляющих компаний приходится порой тратить немало времени и сил на разъяснение и убеждение негостеприимных хозяев в необходимости допуска в их жилье. «В связи с приближающимся сезоном отпусков мы постараемся в ближайшие месяц-полтора полностью завершить замену стояков, что связано с необходимостью проводить работы внутри квартир. Лишь только после этого можно приступить к подготовке многоэтажек к предстоящему отопительному сезону и своевременному получению паспорта готовности», — подчеркнул Александр Леонидович.
С обеспечением работ строительными материалами каких-либо серьезных проблем нет. Участники программы капитального ремонта используют значительную часть материалов местного производства. Речь идет про утеплитель и шифер, цемент и элементы инженерных сетей. Все необходимые строителям материалы и инструменты, по словам Александра Васищева, поступают на объекты своевременно и в необходимом количестве. Торговые предприятия города регулярно собирают заявки от компаний-подрядчиков и организуют оптимальную логистику поставок.
По уверениям директора МБУ «Управление капитального ремонта», все в порядке и с финансированием работ. В настоящее время практически все задействованные в капремонте строительные компании уже получили аванс в размере 30% от суммы договора подряда. Дальнейшие финансовые поступления напрямую связаны с их трудовыми успехами. После завершения определенного вида работ будет оформлен акт сдачи-приемки, который наряду с подрядчиком должны подписать региональный оператор и заказчик — МБУ «Управление капитального ремонта». Если работа выполнена качественно и в полном объеме, то деньги перечисляются на счет строительной компании.
Напомним, что оплата труда строителей производится региональным оператором из средств, которые формируются преимущественно за счет взносов владельцев квартир на капитальный ремонт.
Долг платежом красен
По информации Александра Васищева, в прошлом месяце в Белгороде собственники жилья перечислили взносы на капремонт в размере 84% от причитающейся суммы. Таким образом, остались неоплаченными порядка шести тысяч счетов. Примечательно, что хронические должники имеются практически во всех управляющих компаниях. Коммунальщики и региональный оператор мириться с ними не намерены. Они направляют в суд иски по взысканию образовавшейся недоимки. В результате неустанной юридической и воспитательно-разъяснительной деятельности, количество горожан, которые ни разу не вносили взнос на капремонт, за год сократилось почти вдвое.
Впрочем, проблема эта не только Белгорода. В других российских регионах хронических неплательщиков еще больше, чем в нашей области. Заместитель министра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор страны Андрей Чибис недавно заявил: «К тем, кто не оплачивает счета за капремонт (а таких граждан, по примерным оценкам, порядка 20%), будут применяться все стандартные процедуры в соответствии с законодательством, как и ко всем прочим неплательщикам».
Выйти победителем в подобной юридической тяжбе должникам вряд ли удастся. Известны случаи, когда граждане принимали превентивные действия, пытаясь через суд добиться отмены платежей на капитальный ремонт. Так, координатору общественной организации «Совет собственников многоквартирных домов Белгородской области» Дмитрию Рудову суд отказал в удовлетворении заявления о признании противоречащими федеральному законодательству и недействительными постановлений регионального правительства, касающихся капремонта (см. № 345-пп от 19.08.2013 г., № 365-пп от 09.09.2013 г., № 399-пп от 23.09.2013 г. и № 486-пп от 25.11.2013 г.). Верховный Суд РФ, рассмотрев апелляционную жалобу заявителя, оставил решение Белгородского областного суда без изменения (см. определение № 57-АПГ14-3 от 04.06.2014 г. по решению № 3-04/2014 от 24.002.2014 г.). Еще один пример. В Таганроге НКО «Фонд капитального ремонта Ростовской области» пытался добиться признания незаконными выставленных жильцам квитанций на капремонт. Некоммерческое общество ссылалось при этом на то, что с гражданами не был заключен договор о создании соответствующего фонда. Суд иск не поддержал и констатировал — за капитальный ремонт следует безоговорочно платить.
Вместо послесловия
Напомним, действующее законодательство обязывает потребителей выплачивать пени за несвоевременную оплату полученных энергоресурсов и коммунальных услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка с первого дня просрочки, что равняется 10% годовых от суммы долга при нынешней ставке ЦБ в 8,5 процента.
Для сведения: в мае в Государственную Думу РФ поступила правительственная инициатива, согласно которой пени за просрочку оплаты энергоресурсов и услуг ЖКХ будут исчислять по ставке до 23,2% годовых. При этом Минэнерго готово сохранить размер пени на нынешнем уровне (10% годовых от суммы долга) только для неплательщиков за жилье и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, государство прощать долги владельцам квартир не намерено.
Павел ПЕРЕДЕРИЙ