ВОПРОС.
Собираемся с женой купить квартиру по объявлению. Боимся, что нас могут обмануть, подскажите, как правильно оформлять документы на квартиру, чтобы потом не возникло никаких проблем?
КОНСТАНТИН
На вопрос читателя отвечает ведущий специалист-эксперт отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Белгородской области Светлана УРАЛЬСКАЯ:
— Приобретение квартиры — ответственный шаг. Чтобы не столкнуться с трудностями при оформлении документов, а также приобретении, пользовании и владении квартирой, необходимо тщательнейшим образом все проверить. Рассмотрим ваш вариант, когда вы покупаете квартиру у собственника — физического лица.
Основной документ, определяющий право собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права. Попросите предоставить вам его оригинал для ознакомления. В свидетельстве будет указано основание приобретенного права, например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина и т.д. Так как срок исковой давности составляет три года, желательно, чтобы возникшее право собственности у продавца было не менее трех лет. Это нужно для того, чтобы данное право не было обжаловано в судебном порядке, например, такими же наследниками, как и продавец. Отмечу, что выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним поможет узнать, кто является собственником квартиры, находится ли квартира в обременении, кроме того, указаны все проводимые с квартирой операции. Сведения о собственнике, которые есть в свидетельстве о государственной регистрации права, должны совпадать с паспортными данными продавца (ознакомьтесь с оригиналом паспорта собственника).
ПОМНИТЕ, приобретение квартиры напрямую у ее собственника поможет вам избежать многих проблем. НО ВЫ ДОЛЖНЫ:
• Попросить предоставить технический паспорт объекта недвижимости. Он должен быть выдан не позднее пяти лет до дня регистрации права собственности. В противном случае необходимо будет заказывать новый.
• Не забудьте о справках из коммунальных служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Попросите предоставить выписку из домовой книги. Внимательно просмотрите, кто и куда был вписан, узнайте по каким причинам, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Это нужно для того, чтобы, например, лица, имеющие права пользования квартирой, не воспользовались своим законным правом и впоследствии не оказались с вами под одной крышей. Не забывайте и о лицах, которые имеют законное право на долю в квартире.
• В случае если квартира приобреталась в браке супругами, она является совместно нажитым имуществом и при ее продаже обязательным является согласие второго супруга. Если брак супругов расторгнут, а один из них продает совместно приобретенную во время брака квартиру, попросите предоставить вам оригинал свидетельства о расторжении брака. Обратите внимание, что супруг, с которым расторгнут брак, может в течение трех лет в судебном порядке требовать раздела совместно нажитого имущества.
• Будьте внимательны! В предоставляемых собственником документах не должно быть никаких исправлений, дописок. В случае если такие есть, данные исправления должны быть заверены надлежащим образом.