Почему собственникам квартир необходимо учитывать любую мелочь?
В редакцию пришло письмо от нашей читательницы Н. П. Масляевой, которая является старшей по дому по ул. Генерала Апанасенко, 58. В частности, она пишет:
«В нашем доме в прошлом году был проведен капитальный ремонт. Надо сказать, что перед его началом жильцы серьезно волновались, поскольку в нашем ТСЖон — первый.
Мы провели общее собрание собственников жилья, на котором дали согласие на проведение капремонта и познакомились с руководством подрядной строительной организации.
Приводить в порядок здание, которому уже около сорока лет, подрядчики начали с утепления наружных стен. Затем они занялись ремонтом крыши, заменой труб инженерных коммуникаций и обновлением электропроводки в местах общего пользования.
Владельцы квартир не только отслеживали ход ремонта, но и живо интересовались сертификатами на строительные материалы. Я, как старшая по дому, ежедневно беседовала с жильцами, интересовалась их мнением о качестве выполненных объемов работы. Кроме того, ход работ регулярно контролировали председатель ТСЖ «Единство» Анастасия Куприянова и директор МУП «Управление капитального ремонта» Александр Васищев. Все замечания собственников жилья «брались на карандаш», а затем под присмотром представителей ТСЖ «Единство» и сотрудников городской администрации устранялись.
К нам приезжали белгородцы из других микрорайонов. Их интересовало, как обстоят дела, удалось ли собственникам квартир достичь взаимопонимания со строителями.
Как показала зима, хлопоты жильцов нашего дома оказались не напрасны. В холода было тепло и уютно даже в угловых квартирах. Крыша не протекала даже в сильные дожди, а также когда таял снег. Все остальное — тоже в полном порядке. К тому же, если в дальнейшем и проявятся какие-либо дефекты, то с момента капремонта дом еще пять лет находится на гарантии.
Что касается благоустройства придомовой территории, то чернозем для газонов нам завезли по распоряжению правления ТСЖ «Единство». Жильцы пяти квартир проявили инициативу по весне самостоятельно высадить там цветы.
Хочется еще установить вдоль края крыши желоба и закрепить водостоки для слива дождевой воды. В свое время мы обращались с этой просьбой к строителям, но получили ответ: «Сметой капремонта это не предусмотрено!». Хочу посоветовать тем, кому капитальный ремонт дома только предстоит, -обязательно внести данный пункт в состав работ во время проведения общего собрания собственников жилья«.
От «НБ» скажем: совет, безусловно, дельный. В текущем году в Белгороде будут приведены в порядок еще 44 многоквартирных дома. Их жильцам до проведения общего собрания собственников жилья следует детально разобраться, какие виды работ могут входить в состав капитального ремонта.
Для информации: в соответствии с методическими рекомендациями (www.fondgkh.ru), утвержденными пару лет назад Фондом содействия реформированию ЖКХ, объектами капремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы и инженерные системы здания, которые указаны в федеральном законодательстве (см. № 185-ФЗ от 21.07.2007 г., ч. 3, ст. 15). При этом оговаривается, что объём по каждому из упомянутых видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений для возмещения физического и функционального (морального) износа, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей и, при необходимости, замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе проведение работ по модернизации в составе работ по капитальному ремонту).
Методические рекомендации, п. 1.1.9
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и инженерных систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капремонта многоэтажки здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. Отметим, что обоснование и разработка перечня работ детально прописаны в разделе 2 методических рекомендаций. Между тем, собственникам жилья необходимо исходить из сметной стоимости работ, установленной адресной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на текущий год. Владельцы квартир вправе выразить желание использовать более качественные дорогостоящие строительные материалы и самостоятельно дополнить предложенный состав видов ремонтных работ. Однако в этом случае расходы, сверх заложенной в адресной программе суммы, оплачиваются за их счет.
Павел ПЕРЕДЕРИЙ