Хочу снять квартиру на длительный срок (более 1 года). Однако ее хозяин уезжает за границу. Хочется оформить всё правильно, чтобы не беспокоиться. Есть ли какие-то правила для сдачи жилья внаём?
Андрей Кузьмин
На вопрос читателя отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Слюсаренко:
— Есть несколько правил, которые надо соблюсти при сдаче одним физическим лицом другому физическому лицу жилья внаём на срок более одного года:
— Право собственности на жилое помещение, которое будет сдаваться внаём, должно быть зарегистрировано в установленном порядке в управлении Росреестра по Белгородской области.
— Договор найма должен быть заключен в письменной форме.
— Не позднее чем через один месяц после заключения договора найма необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации ограничения прав собственника жилья — найма жилья в пользу нанимателя. Государственная пошлина за регистрацию указанного ограничения составит для физических лиц 2000 руб. Срок проведения государственной регистрации — 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Стоит иметь в виду, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма этого помещения. Договор найма жилого помещения может быть только прекращен по истечении срока действия либо расторгнут ранее этого срока по желанию сторон. В данном случае заявление в Росреестр о прекращении регистрационной записи о найме может подать любая сторона договора и государственная пошлина не взимается.