Как капитальный ремонт многоэтажки влияет на собираемость взносов от жильцов?
На календаре ноябрь. Капитальный ремонт многоквартирных домов повсеместно завершен. Акты приемки выполненных работ подписаны. Время подводить итоги. О результатах капремонта-2014 мы попросили рассказать заместителя начальника департамента городского хозяйства Виталия Чумакова.
— Виталий Анатольевич, все ли запланированное в рамках региональной долгосрочной программы в Белгороде удалось выполнить? Как была организована работа по обеспечению качественного и своевременного капитального ремонта жилого фонда?
— План реализации адресной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах на этот год был утвержден постановлением областного правительства (см. № 178-пп от 12.05.2014 г.). В соответствии с упомянутым документом в регионе предстояло привести в порядок 106 зданий, 32 из которых находятся на территории нашего города. На эти цели соответственно выделялось 731 млн руб. и 423 млн рублей. Для сравнения: в Старооскольском городском округе в плане-2014 значилось 9 многоэтажек, в Губкинском городском округе ?12 домов при объеме финансирования порядка 50 млн руб. в каждом из упомянутых населенных пунктов.
Отмечу, что основным источником финансирования работ по капремонту в Белгороде стали средства, накопленные собственниками помещений в виде целевых взносов. Они составили 305 млн рублей (72%). Из областного бюджета было выделено 75 млн руб. (18%), а из фонда содействия реформированию ЖКХ — 42 млн рублей (10%).
С целью рационального расходования средств и выполнения функций технического заказчика мэрия создала в мае муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального ремонта». В его компетенции: организация капремонта на территории Белгорода, а также текущий контроль хода работ. Данные полномочия делегированы учреждению региональным оператором.
Первого июля МБУ «Управление капитального ремонта» провело открытый конкурс по привлечению подрядных организаций для проведения в городе ремонтных работ. В итоге были определены 12 строительных компаний, с которыми были заключены договоры подряда на общую сумму 420 млн рублей. Сроком окончания работ определили 1 октября.
Уже на следующий день после подписания договора все подрядные организации приступили к выполнению поставленной задачи. Строительный контроль всех объектов капремонта в Белгороде осуществлялся кураторами МКУ «Управление капитального строительства». Они выявляли брак и фиксировали замечания в журнале производства работ. При этом подрядчикам выдавались соответствующие предписания. Наряду с этим, департамент городского хозяйства в июне создал специальную комиссию по оценке качества и для приемки выполненных работ. В ее состав вошли специалисты, депутаты Совета депутатов Белгорода, представители общественности, а также владельцы квартир ремонтируемых домов.
В ходе капремонта-2014 в областном центре удалось привести в порядок кровли на 24 домах и утеплить фасады 30 зданий. Во всех многоэтажках были отремонтированы внутридомовые инженерные коммуникации. В одной из них произведена замена шести лифтов.
В установленный срок, 1 октября, работы были полностью выполнены на 13 объектах (41% от общего количества). В остальных 19 домах строителям для этого потребовалось еще несколько недель. 24 октября капитальный ремонт многоэтажек в Белгороде был завершен всеми компаниями-подрядчиками. Среди тех, кто нарушил договорные сроки, упомяну ООО «Жилспецмонтаж», ООО «СУ-31» и ООО «СпецСтройНаладка». В адрес 19 подрядных организаций, просрочивших дату окончательной сдачи объектов, техническим заказчиком подготовлены претензии о нарушении условий договора, что влечет за собой штрафные санкции.
В итоге в текущем году в Белгороде в надлежащее техническое и санитарное состояние удалось привести 32 многоквартирных дома, общей площадью порядка 147 тыс. кв. метров. Таким образом, около 2,5 тысячи семей улучшили условия своего проживания.
— Поскольку основным источником финансирования капремонта являются средства, накопленные собственниками помещений в виде целевых взносов, значит ли это, что с ростом платежей увеличится число приводимых в порядок многоэтажек? Как сейчас в Белгороде обстоят дела с собираемостью взносов?
— По состоянию на 1 ноября жители областного центра перечислили региональному оператору взносы на проведение капремонта в объеме 338 млн. рублей. По прогнозным оценкам, на конец года эта сумма увеличится до 410 млн руб., что составит не менее 80% от годового плана. Примечательно, что в домах, где уже проведен капитальный ремонт, собираемость взносов с владельцев квартир заметно увеличилась.
В 2015 году в Белгороде на капитальный ремонт планируется израсходовать 606 млн рублей. Это позволит привести в порядок еще 44 многоквартирных дома общей площадью порядка 177 тыс. кв. метров. Адресный перечень этих зданий специалистами МКУ «Управление капитального строительства» уже подготовлен.