Завершается прием многоэтажек, в которых произвели капитальный ремонт нынешним летом
Первый сезон реализации долгосрочной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая рассчитана на тридцать лет (см. постановление правительства Белгородской области № 345-пп от 19.08.213 г.), подходит к концу. В настоящее время в городе работает комиссия по приемке в эксплуатацию приведенных в порядок зданий. В ее состав входят и представители собственников квартир.
На этой неделе комиссия работала ежедневно. В числе принятых за прошедшие дни дома № 14 и № 40 по ул. 5 Августа, № 17 по ул. Щорса, дом № 14 по ул. Победы, № 21 по Белгородскому проспекту. Впрочем, все 32 дома, отремонтированные в этом году, выделяют яркие фасады, так что узнать их просто.
Высказать свое мнение мы попросили старшего дома по Белгородскому проспекту, 21 Ивана Радченко. И вот что Иван Пантелеевич сказал:
— Потребовалось немало сил и 17 млн рублей, чтобы привести в порядок нашу сорокалетнюю пятиэтажку. Заменены прогнившие инженерные сети. Утеплен и покрашен фасад. Не кривя душой: теперь наш дом один из самых красивых в микрорайоне. Строители порой работали непокладая рук по двенадцать часов в сутки. Все работы нами со стороны жильцов постоянно контролировались. А вот с субподрядной организацией, взявшейся сделать кровлю, нам, скажем прямо, не повезло. Подрядчик обратил внимание на существенные недочеты и собственными силами за свои деньги все исправил. На это потребовалось дополнительное время и около полумиллиона рублей. Вместе с комиссией жильцы-активисты поднялись на крышу, убедились: все сделано на совесть. После этого комиссия приняла работы по капитальному ремонту дома в целом.
Собственным взглядом на вопрос поделился директор ООО «Билдинг-Инвест» Игорь Несветов:
— Наша компания проводила капремонт четырех многоквартирных домов (ул. Преображенская, 53, пр. Славы, 68, а также ул. Победы, 66 и 71). Один объект уже сдан. На остальных работы уже практически завершены. Остались отдельные небольшие недоделки. Все работы выполнили согласно проектно-сметной документации. При этом старались учесть все пожелания собственников квартир. Отмечу, что немало времени и сил ушло на то, чтобы убедить некоторых из них в необходимости замены инженерных сетей. Отдельные граждане категорически отказывались идти на контакт. Из-за этого возникла волокита, которая привела к срыву срока сдачи по договору подряда.
Директор МБУ «Управление капитального ремонта» Александр Васищев рассказал, что затягивать сдачу объектов у строителей резона нет, поскольку к ним применяются штрафные санкции. За каждый день просрочки (после 1 октября) подрядчик недополучит 0,1 процента от суммы контракта.
Александр Леонидович также отметил, что сдать объекты в установленный срок и с хорошим качеством удалось строительным компаниям ООО «Авангард-Техно», ООО «Эра-КапиталСтрой» и производственно-коммерческой фирме «Эверест». Один многоэтажный дом на счету и упомянутой выше компании ООО «Билдинг-Инвест».
В настоящее время в Белгороде продолжается плановая сдача капитально отремонтированных объектов. Уровень требований к подрядчикам при этом не снижается. Комиссия работает в тесном контакте с владельцами жилья. Выявляются недостатки работ, отражающиеся в предписаниях, которые строители должны устранить в кратчайшие сроки и повторно предъявить заказчику.
Директор МБУ «Управление капитального ремонта» Александр Васищев напомнил, что в соответствии с положениями договора на все работы, выполненные подрядчиком, распространяется гарантийный срок — пять лет с момента приемки комиссией объекта. Он заверил: все дефекты, которые проявят себя в процессе эксплуатации дома, будут в кратчайший срок устраняться. Увы, ни один ремонт или стройка не обходится без тех или иных огрехов.
По поводу смещения сроков подрядчиками срока сдачи объектов Александр Леонидович пояснил:
— Основная загвоздка возникла с заменой инженерных сетей, поскольку отсутствовал доступ во все квартиры. Летом многие люди были в отпусках и выезжали из города. В ряде квартир вообще никто не проживает. Имели место случаи, когда собственники категорически отказывались пускать строителей и проводить какие-либо работы, чтобы не повредить отделку. Зачастую в ходе ремонта квартир они наглухо закрыли (порой забетонировали) ниши доступа к стоякам. На переговоры с ними у строителей порой уходило по несколько недель. Доводы, что от этого страдают все жильцы дома, такими гражданами напрочь игнорировались. В конечном итоге это отрицательно отражалось не только на сроках, но и на качестве выполняемых работ.
Второй отрицательный фактор — захламленные кладовки в подвальных помещениях и чердаки, которые, как правило, оказывались закрыты. Долгие годы собственники квартир складывали в них свой скарб, загромоздивший в конце концов доступ к инженерным коммуникациям. Перед началом капитального ремонта жильцам надлежало убрать из кладовок и с чердаков свою собственность и привести помещения в надлежащее состояние. Однако делать это за них пришлось строителям. Все это усложнило задачу подрядчиков, а заодно и стоимость работ.
С пожеланиями и замечаниями жильцов по ходу капремонта мы разбирались детально. Наряду с обоснованными были и явно надуманные. Многие по сей день, к сожалению, не знают, что относится к капитальному, а что к текущему ремонту, который призвана осуществлять управляющая компания.
ЦИТАТА: Капитальный ремонт объектов капитального строительства это: замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. (Градостроительный кодекс РФ (ред. от 18.07.2011 г. № 215-ФЗ))
Подчеркну, что объем работ по капремонту ограничен размером финансирования в соответствии с установленной сметой на конкретный дом. Все дополнительные пожелания строители готовы были выполнить за счет собственников жилья.
Некоторые владельцы квартир оказались не готовы к проведению капитального ремонта в финансовом плане. Дело в том, что при замене стояков канализации повреждался унитаз. В ряде квартир потребовалась замена радиаторов отопления. Теперь до начала проведения капремонта мы будем рекомендовать владельцам жилья произвести замену старых рам на современные оконные системы.
Все сказанное директором МБУ «Управление капитального ремонта» является, по сути дела, констатацией фактов. Мы поинтересовались у него, что будет предпринято, дабы подобная ситуация не повторилось вновь. Александр Васищев поделился своими планами с читателями нашей газеты:
— В предстоящем году намечено провести капитальный ремонт еще в 45 многоэтажках областного центра. Уже определен их перечень и прорабатывается необходимая проектно-сметная документация. Начать строительные работы планируется сразу же по завершении отопительного сезона — с 15 апреля. Это позволит выполнить их до осени.
По окончании приемки объектов этого года приступим к индивидуальному информированию граждан, в домах которых будет проводиться капремонт-2015. Проведем повсеместно собрания собственников жилья. На разъяснительную работу сделаем особый акцент. Выяснилось, что в этом году одни собственники жилья на собрании по поводу капремонта не присутствовали, другие что-то недослышали или неправильно поняли. Практика показала, что наиболее успешно капремонт проходит там, где жильцы сами активно включаются в работу.
Следует отметить, что большинство горожан в программу капремонта поверили. Об этом свидетельствует динамика собираемости средств на эти цели. Так, по состоянию на 15 сентября, региональному оператору горожане перечислили порядка 273 млн рублей. Собираемость ежемесячных взносов достигла 85 процентов и продолжает неуклонно расти. Если в апреле должников было свыше двадцати тысяч, то ныне — вдвое меньше. Белгородцы, оценивая работу строителей в этом году, смогли воочию убедиться: капитальный ремонт — дело стоящее.