Среди множества многоквартирных домов Белгорода есть такие, которые требуют капремонта в срочном порядке. В долгосрочной адресной программе, утвержденной постановлением правительства Белгородской области (№ 345-пп от 19.08.2013 г.), они в ряду 1441 многоэтажек областного центра занимают первые строчки.
Объем и темп поступлений средств на счет регионального оператора позволяют пока рассчитывать на приведение в порядок 32 домов. На это будет израсходовано более 420 миллионов рублей. Для сравнения: в 2013 году в рамках реализации закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (№ 185-ФЗ от 21.07.2007 г.) на ремонт 8 многоэтажек потратили 47 млн рублей, т. е. в десять раз меньше. Надо отметить, что освоенных за прошлый год средств хватило бы на полноценный капремонт не более 3-4 зданий. Дешевле не выходит, поскольку необходимо не просто привести в надлежащее состояние фасад или подъезды, а полностью отремонтировать все здание — от фундамента до крыши.
Набор работ формируется исходя из минимального размера взноса на капремонт. Он включает в себя, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 166, п.1), ремонт (замену):
— внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения/ водоотведения),
— лифтового оборудования и лифтовых шахт,
— крыши и фасада,
— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу,
— фундамента многоквартирного дома.
Все выше перечисленное плюс установку приборов учета энергоносителей предстоит вскоре произвести в многоэтажках, перечень которых представлен в таблице.
В большинстве этих домов капремонт ни разу не делался с тех пор, как их ввели в эксплуатацию, а в остальных — не в полном объеме.
Напомним, что при определении очередности домов в ходе составления долгосрочной адресной программы капремонта в расчет брались следующие критерии:
— износ здания,
— срок эксплуатации многоэтажки (по году постройки),
— дата проведения последнего капремонта общего имущества,
— предаварийное состояние многоквартирного дома, которые возникли по обстоятельствам, независящим от собственников жилья (физический износ общего имущества — более 70%).
Федеральное законодательство предоставляет право регионам не включать в долгосрочную программу капремонта многоэтажки, которые имеют физический износ основных конструктивных элементов свыше 70%, либо совокупная стоимость ремонтных работ в которых (в расчете на 1 кв. м общей площади жилья) превышает предельную стоимость.
Зачисление дома в перечень планируемых к капремонту в данном году, вовсе не означает, что работы начнутся автоматически — без учета мнения жильцов.
Капремонт общедомового имущества многоэтажки выполняется на основании решения общего собрания собственников помещений по предложению управляющей компании, ТСЖ либо регионального оператора (Жилищный кодекс РФ, ст. 189). При этом жильцы голосуют за перечень предстоящих работ, сроки их проведения, смету расходов и источники финансирования. Кроме того, решением
общего собрания должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников жилья будет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты.
В случае, если общее собрание провести по каким-либо причинам не удалось либо жильцам не удалось прийти к консенсусу, инициативу принимает на себя орган местного самоуправления. В этом случае ему предстоит решить все перечисленные выше вопросы.
Теперь, о темпах проведения капитального ремонта жилого фонда областного центра. Несложно подсчитать: для того, чтобы уложиться в тридцатилетний срок, предусмотренный региональной долгосрочной программой, ежегодно в Белгороде надо приводить в порядок как минимум 48 многоэтажек. Это в полтора раза больше, нежели запланировано на 2014 год.
Да ведь вначале всегда так — все надо тщательно взвесить и детально проработать, а потом дело пойдет как по маслу. Вспомните пословицу: «Русские медленно запрягают, да быстро ездят»!
Многоквартирные дома, которые будут отремонтированы в 2014 году
Мэр Белгорода Сергей Боженов утвердил годовой план реализации в областном центре долгосрочной адресной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно постановлению № 84 от 7 мая 2014 года планируется отремонтировать 32 дома, в которых проживает около пяти тысяч человек. Общая сумма ремонта составит более 422 млн рублей. В перечень работ входит ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, подвальных помещений, фасадов, фундаментов, вентиляции, замена лифтового оборудования и т. д. Более подробно с реестром домов, включённых в годовой план капитального ремонта, можно ознакомиться на сайте администрации областного центра.
Вместо послесловия
Хотите знать, когда капитально отремонтируют вашу многоэтажку?
Ответ на этот вопрос найдете в приложении № 1 к постановлению правительства Белгородской области (№ 345-пп от 19.08.2013 г.), которое размещено на сайте регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ (http://www.fondgkh31.ru/programms/dolgostroy.php).
Капитальный ремонт — проведение услуг и (или) работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения его соответствия установленным требованиям безопасности, санитарии и иным нормам, предусмотренным действующим законодательством.