Многих горожан озадачили уверения управляющей компании, обслуживающей их дом: к деньгам за капремонт она никакого отношения не имеет.
Совершенно верно! Согласно системе финансирования капремонта общего имущества многоэтажек в Белгородской области (№ 173-пп от 31.01. 2013 г.), создан региональный оператор, который аккумулирует эти средства и выступает в качестве технического заказчика работ. Он вправе ежегодно расходовать на финансирование региональной программы капремонта не менее 80% и не более 95% от суммы взносов, поступивших за предшествующий год.
Отметим, что региональный оператор обязан ежемесячно отчитываться перед государственной жилищной инспекцией о поступлениях и остатках. Ещё одной гарантией сохранности средств является то, что снять деньги со счета можно лишь при предоставлении акта выполненных работ.
Впрочем, у собственников квартир в доме, где создано ТСЖ или кооператив, есть право накапливать деньги на капремонт на специальном счете, который они откроют в банке самостоятельно либо через регионального оператора. Для этого им следует провести общее собрание и принять соответствующее решение. Все, кто этого заблаговременно не сделал, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ст. 170,ч. 7), причисляются органом местного самоуправления к клиентам регионального оператора. Однако общее собрание собственников помещений вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта своего дома. При этом, если они отказываются от услуг регионального оператора и начинают формировать фонд на специальном счете, то такое решение вступит в силу лишь спустя два года. Если же наоборот, то через месяц.
Операции со спецсчетом
По спецсчету, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (см. ст. 177, ч. 1), допускается совершать следующие операции:
— списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и выполненные работы по капремонту общего имущества многоэтажки, в т. ч. разработку проектной документации и строительному контролю,
— списание денежных средств в счет погашения кредитов и займов, полученных на оплату услуг и работ по капремонту (см. ЖК РФ, ст. 174, ч. 1), уплату процентов за пользование такими кредитами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по ним,
— зачисление взносов на капремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате упомянутых взносов,
— начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета,
— иные операции по списанию и зачислению средств, которые связаны с формированием и использованием средств фонда капремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Все остальное, не предусмотренное законодательством (см. ЖК РФ, ст. 177, ч. 1), не допустимо. Правда, договором по обслуживанию счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента.
Внимание: спецсчет является защищенным! Если его владелец (ТСЖ или регоператор) банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства, находящиеся на спецсчете, являются неприкосновенными. Ими вправе распоряжаться только собственники соответствующего дома.
Средства счета не облагаются налогами.
Любой собственник вправе получить у банка информацию о движении средств по спецсчету (ст. 175ЖКРФ).
Возврат средств фонда капитального ремонта
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.