Определены многоэтажки, которые капитально отремонтируют в течение года
Среди множества многоквартирных домов Белгорода есть такие, которые требуют капремонта в срочном порядке. В долгосрочной адресной программе, утвержденной постановлением правительства Белгородской области (№ 345-пп от 19.08.2013 г.), они в ряду 1442 многоэтажек областного центра занимают первые строчки.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — проведение услуг и (или) работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения его соответствия установленным требованиям безопасности, санитарии и иным нормам, предусмотренным действующим законодательством.
Объем и темп поступлений средств на счет регионального оператора позволяют пока рассчитывать на приведение в порядок 32 домов. На это будет израсходовано более 467 миллионов рублей. Для сравнения: в 2013 году в рамках реализации закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (№ 185-ФЗ от 21.07.2007 г.) на ремонт 8 многоэтажек потратили 47 млн рублей, т. е. в десять раз меньше. Надо отметить, что освоенных за прошлый год средств хватило бы на полноценный капремонт не более 3-4 зданий. Дешевле не выходит, поскольку необходимо не просто привести в божеское состояние фасад или подъезды, а полностью отремонтировать все здание — от фундамента до крыши.
Набор работ формируется исходя из минимального размера взноса на капремонт. Он включает в себя, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 166, п.1), ремонт (замену):
— внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения/водоотведения),
— лифтового оборудования и лифтовых шахт,
— крыши и фасада,
— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу,
— фундамента многоквартирного дома.
Все вышеперечисленное плюс установку приборов учета энергоносителей предстоит вскоре произвести в многоэтажках, перечень которых представлен в таблице.
В большинстве этих домов капремонт ни разу не делался
с тех пор, как их ввели в эксплуатацию, а в остальных — не в полном объеме.
Напомним, что при определении очередности домов в ходе составления долгосрочной адресной программы капремонта в расчет брались следующие критерии:
— износ здания,
— срок эксплуатации многоэтажки (по году постройки),
— дата проведения последнего капремонта общего имущества,
— предаварийное состояние многоквартирного дома, которое возникло по обстоятельствам, независящим от собственников жилья (физический износ общего имущества — более 70%).
Федеральное законодательство предоставляет право регионам не включать в долгосрочную программу капремонта многоэтажки, которые имеют физический износ основных конструктивных элементов свыше 70%, либо совокупная стоимость ремонтных работ в которых (в расчете на 1 кв. м общей площади жилья) превышает предельную стоимость.
Зачисление дома в перечень планируемых к капремонту в данном году вовсе не означает, что работы начнутся автоматически — без учета мнения жильцов.
Капремонт общедомового имущества многоэтажки выполняется на основании решения общего собрания собственников помещений по предложению управляющей компании, ТСЖ либо регионального оператора (Жилищный кодекс РФ, ст. 189). При этом жильцы голосуют за перечень предстоящих работ, сроки их проведения, смету расходов и источники финансирования. Кроме того, решением общего собрания должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников жилья будет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты.
В случае, если общее собрание провести по каким-либо причинам не удалось либо жильцам не удалось прийти к консенсусу, инициативу принимает на себя орган местного самоуправления. В этом случае ему предстоит решить все перечисленные выше вопросы.
Теперь о темпах проведения капитального ремонта жилого фонда областного центра. Несложно подсчитать: для того, чтобы уложиться в тридцатилетний срок, предусмотренный региональной долгосрочной программой, ежегодно в Белгороде надо приводить в порядок как минимум 48 многоэтажек. Это в полтора раза больше, нежели запланировано на 2014 год.
Да ведь вначале всегда так — все надо тщательно взвесить и детально проработать, а потом дело пойдет как по маслу. Вспомните пословицу: «Русские медленно запрягают, да быстро ездят»!
Вместо послесловия
Хотите знать, когда капитально отремонтируют вашу многоэтажку? Ответ на этот вопрос найдете в приложении № 2 к постановлению правительства Белгородской области (№ 345-пп от 19.08.2013 г.), которое размещено на сайте регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ (http://www.fondgkh31.ru/programms/dolgostroy.php).
ЕСТЬ МНЕНИЕ
АБРАМ ЛЬВОВИЧ ЕХИЛЕВСКИЙ, участник Великой Отечественной войны:
— Отношусь к капремонту я положительно. Жилой фонд, как живой организм, стареет, и его существование надо поддерживать. Если не делать капитального ремонта домов, то они рано или поздно развалятся. В городе есть многоэтажки, отстоявшие уже по полвека, в которых проблемы с кровлей и теплоснабжением, лифтами и прочим. Они требуют срочного «лечения». Власти Белгорода и области стремятся к тому, чтобы город Первого Салюта был здоров. Для этого необходим капитальный ремонт всего жилого фонда. В конце прошлого года был принят ряд решений, которые позволят значительно активизировать эту работу. Я, человек старшего поколения, прекрасно понимаю: капитальный ремонт — дело чрезвычайно затратное. Призываю всех горожан делать ежемесячные взносы на капремонт, поскольку это в их интересах. Понимаю, что у каждого свои проблемы, но необходимо думать не только о собственной квартире, но и о доме в целом. Например, дом, в котором я живу, 1968 года постройки. За прошедшие с тех пор годы в нем все устарело и износилось. Согласно программе, его планируется капитально отремонтировать в следующем году. Это стимулирует жильцов нашей многоэтажки регулярно отчислять деньги на счет регионального оператора и аккумулировать там средства на преображение здания.