Электроэнергия, как и деньги, любит счет
Зимой собственникам жилья за коммунальные услуги приходится больше платить. Связано это не только с отоплением, но и с электроэнергией, потребление которой в этот период года возрастает как минимум на треть. В итоге граждане задаются вопросом, как правильно платить за свет и при этом экономить деньги. Как проверить правильность начислений в квитанциях? Каково оптимальное соотношение платы за электроэнергию, потребляемую внутри квартиры, и на содержание мест общего пользования?
Ответить на эти вопросы мы попросили начальника Белгородского городского участка ОАО «Белгородэнергосбыт» Артема Хорхордина.
— Артем Геннадьевич, с оплатой электроэнергии, потребленной в квартире, все более-менее ясно. Камнем преткновения для многих жителей многоэтажек являются общедомовые нужды. Что вы можете сказать по этому поводу?
— С 1 сентября 2012 года, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), плата за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) была выделена в платежном документе отдельной строкой. Ранее упомянутая статья включалась в состав содержания жилья.
Расходы на общедомовые нужды включают в себя: освещение лестничных клеток и коридоров, подвальных и чердачных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства и технологического оборудования, домофонов и антенных усилителей.
Собственники помещений обязаны, согласно ст. 28 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.), нести бремя расходов на содержание общедомового имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на недвижимость. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей занимаемой площади (п.1, ст.37 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, доля каждого собственника определяется путем деления площади квартиры (по свидетельству о собственности) на общую площадь жилых и нежилых помещений в многоэтажке (по данным БТИ).
— Обязаны ли юридические лица, чьи офисы или предприятия размещены в здании, оплачивать расходы на общедомовые нужды?
— Да, обязаны. Объем электроэнергии на общедомовые нужды для собственников нежилых помещений определяется аналогично, т. е. пропорционально занимаемой ими площади в многоквартирном доме.
— Как в таком случае рассчитываются расходы на общедомовые нужды?
— Объем коммунальной услуги на общедомовые нужды, при наличии общедомового прибора учета, рассчитывается как разница между его показаниями и суммарным объемом электроэнергии, потребленной всеми владельцами жилых и нежилых помещений, помноженная на долю конкретного собственника.
Поясню на конкретном примере. Площадь квартиры составляет 40 квадратных метров. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме (квартиры плюс занимаемые юридическими лицами помещения) — 3731 квадратный метр. Объем потребленной электроэнергии (по показаниям общедомового прибора учета) — 7000 кВтч. Суммарный объем потребления в квартирах — 5000 кВтч, в нежилых (юридические лица) — 800 кВтч.
На основании этих данных рассчитываем долю электроэнергии на общедомовые нужды для конкретной квартиры:
V = (7000 — 5000 — 800) Х (40 / 3731) = 13кВтч.
— Артем Геннадьевич, можно ли каким-либо образом снизить энергозатраты на общедомовые нужды?
— Для этого используются организационные и технические меры. Так, своевременная (в последний день месяца) фиксация контрольных показаний по индивидуальным и общедомовому приборам учета позволяет снизить величину электроэнергии на общедомовые нужды до 15 процентов. В случае несвоевременной передачи показаний абоненту выставляется счет, рассчитанный на основании показаний среднемесячного потребления электроэнергии.
Замена приборов учета с истекшим интервалом поверки (установка электросчетчика при его отсутствии) также позволяет снизить объем электроэнергии на общедомовые нужды до 15 процентов. К слову, уточнить срок поверки вашего прибора учета можно с 8:00 до 20:00 часов по телефону 1 ?3-5-7 (бесплатно со стационарных телефонов Белгородской области).
Следует также контролировать проведение в доме сварочных и иных энергозатратных работ.
Среди технических мер, способствующих уменьшению затрат, отмечу целесообразность повсеместного использования энергосберегающих ламп, диммеров и иных приборов, способствующих увеличению уровня энергоэффективности. В случае необходимости в здании следует провести работы по замене устаревшей проводки.
В настоящее время в Белгороде реализуются муниципальная и региональная программы по энергосбережению и повышению энергоэффективности в том числе и жилого фонда.
К СВЕДЕНИЮ
Компания-поставщик должна «при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал».
П. 49 Правил предоставления
коммунальных услуг
(утв. постановлением Правительства
РФ № 307 от 23.05.2006 г.).