На своих ошибках учатся. Дольщикам лучше учиться на ошибках других
Идейный борец за денежные знаки Остап Бендер знал четыреста сравнительно честных способов отъема денег у населения. Заветный миллион счастья ему не принес. В итоге великий комбинатор в сердцах заявил: «Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы».
Предприимчивые сотрудники ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» решили пойти от обратного. Им, должно быть, не давал покоя знаменитый постулат Остапа: «Раз в стране бродят денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их очень много».
ДАЙ МИЛЛИОН!
В начале лета ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» разместила на сайте газеты «Из рук в руки» рекламу о продаже жилья в семнадцатиэтажном доме по улице Молодежная, 24в. В ней указывались характеристики квартир и их стоимость. Для пущей убедительности к тексту прилагалось изображение строящегося объекта. Срок сдачи дома в эксплуатацию — декабрь 2014 года.
Страждущим собственной квартиры, глядя на такую рекламу, оставалось лишь воскликнуть: «Жизнь прекрасна, невзирая на недочёты». У сотрудников прокуратуры, которые регулярно проводят мониторинг средств массовой информации, она особого восторга не вызвала. Скорее, совсем наоборот.
Вскоре в ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» нагрянула прокурорская проверка. Выяснилось, что компания планировала реализовать квартиры по договорам соинве-стирования строительства жилья, заключать которые с гражданами законодательство категорически запрещает (см. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», № 214-ФЗ от 31.12.2004 г.). В ходе проверки также было установлено, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Молодежная, 24в департамент строительства и архитектуры администрации Белгорода не выдавал. Документы, предусмотренные градостроительным законодательством, у рекламодателя отсутствовали.
Все это свидетельствовало о том, что обнародованные компанией сведения об условиях приобретения квартир являются недостоверными и потенциальных покупателей заведомо вводят в заблуждение.
В итоге прокурор Белгорода возбудил в отношении директора ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» дело об административном правонарушении касательно нарушений законодательства о рекламе (ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ) и обязал удалить недостоверную информацию из средств массовой информации. К сведению: упомянутая статья влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей, на юридических лиц — от двухсот тысяч до полумиллиона рублей.
Однако, как выясняется ныне, реклама к тому моменту уже успела сработать. В офис компании потянулись желающие обзавестись собственным жильем. Как говорил великий комбинатор: «Только бы найти индивида, а уж я устрою, что он принесёт свои деньги на блюдечке с голубой каёмочкой».
ЗОЛОТОЙ ТЕЛЕНОК
Анна познакомилась с рекламой ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» на сайте Avi-to. ru. В свои неполные двадцать пять лет ранее приобретать квартиру ей не приходилось. Деньги на собственное жилье дали родители. Хотелось оправдать их доверие и сделать все самостоятельно.
В офисе компании ее встретили приветливо. «Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», — говаривал Остап Бендер.
В тот же день, 27 июня сего года, Анна заключила с директором компании Иваном Климкиным договор о намерениях купли-про-
дажи недвижимости. Согласно этому документу, «продавец намерен продать, а покупатель намерен купить объект недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Белгород, ул. Молодежная, дом 24в, которая принадлежит ООО «Управляющая компания „ЛЕВ“, за сумму 1379000 рублей». Договор обязывал Анну выплатить упомянутую сумму до 2 июля. В противном случае ей грозила неустойка в размере 50 тысяч рублей. Продавец обязался до 2 июля представить клиенту документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также извлечение из реестра о продаже квартиры Бюро технической инвентаризации.
За день до указанной в договоре даты Анна вручила Ивану Климкину хрустящие купюры на сумму миллион триста семьдесят девять тысяч рублей. Взамен она получила квитанцию к приходному кассовому ордеру за подписью Ивана Витальевича, которая была заверена печатью ООО «Управляющая компания «ЛЕВ». Директор заявил девушке, что сообщит по телефону, когда можно будет забрать документы на квартиру. Потянулись томительные дни ожидания.
Спустя неделю, Анна не выдержала и позвонила сама. Директор компании извинился за задержку, сославшись на неожиданно возникшие проблемы с оформлением документов. Дескать, везде одни крючкотворы. Просил немного подождать. Так прошел месяц.
Когда девушка в начале августа посетила офис ООО «Управляющая компания «ЛЕВ», ей настойчиво порекомендовали оформить новый договор. На сей раз он назывался «На соинвестиционное участие в строительстве жилья». Из него следовало, что Анна своими средствами «принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры в 17-этажном доме», срок ввода которого в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2014 года. Для пущей убедительности был указан будущий адрес счастливой обладательницы жилья: ул. Молодежная, 24в, кв. 108 (13 этаж). Датировался документ почему-то все тем же 1 июля. Анне многозначительно пояснили: так надо! Девушка, не умудренная в юридических коллизиях, договор подписала.
ДАЛ ВЗАЙМЫ -ДРУЖБА ВРОЗЬ
Смутная тревога не покидала Анну. В реестре застройщиков долевого строительства на территории Белгорода, размещенном на сайте городской администрации (раздел «Инфраструктура» / «Строительство» / «Долевое строительство»), ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» почему-то не значилось. Девушка стала регулярно названивать руководству фирмы.
Закончилось это тем, что погожим августовским днем Анне предложили подписать договор займа, в соответствии с которым она передает компании 1,4 миллиона рублей на 180 дней в качестве беспроцентной ссуды. На документе стояла неизменная дата ?1 июля.
В надежде вернуть свои деньги девушка дала согласие на заключение и этого договора. К тому же 2 августа «фирмачи» вручили ей гарантийное письмо «с целью подтверждения возможности исполнения альтернативного обязательства — передачи недвижимого имущества, а именно, жилого помещения (квартиры)» по указанному ранее адресу. Разрешение на строительство жилого дома по адресу ул. Молодежная, 24в было обещано вручить в течение 30 рабочих дней, а в случае неисполнения этого обязательства — вернуть сполна всю сумму займа. Подписалась под этим генеральный директор ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» Елена Павлеева.
В указанный срок ничего упомянутого выше не произошло.
«Финансовая пропасть — самая глубокая из всех пропастей, в неё можно падать всю жизнь», — метко подметил в свое время сын турецкого подданного.
Ждать всю жизнь Анна не стала — 5 сентября написала Елене Викторовне письмо с просьбой возвратить сумму займа путем перечисления денежных средств на указанный банковский счет.
В тот же день было заключено дополнительное соглашение к договору займа. Компания обязалась в срок до 25 сентября перечислить 1,4 миллиона рублей на расчетный счет девушки.
Указанная дата прошла, а деньги не поступили. Директор Иван Климкин неоднократно уверял Анну, что деньги вот-вот придут, что она звонит ему по пути в банк с соответствующей платежкой. Затем девушке заявили, что деньги не поступили, поскольку неправильно были указаны банковские реквизиты. И так далее, и тому подобное.
Когда Анна очередной раз посетила компанию, то прием, дипломатично выражаясь, был прохладным. Присутствуй в офисе на тот момент великий комбинатор, он, должно быть, произнес свою знаменитую фразу: «С деньгами нужно расставаться легко, без стонов!»
КАПКАН ЗАХЛОПНУЛСЯ?
Удрученная Анна 22 октября отправилась в УМВД России по городу Белгороду, где официально зарегистрирована. Как говаривал Остап: «Золотой телёночек в нашей стране ещё имеет кое-какую власть!»
Сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступления и коррупцией (ОБЭП) внимательно выслушали рассказ девушки о ее злоключениях. Обещали помочь.
В декабре ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» дважды перечислила по сто тысяч рублей на расчетный счет неугомонной Анны. Пока это все. Остается предположить, что на счету фирмы также пусто, как и в кармане истинного пролетария. Тем не менее, как любил повторять товарищ Бендер: «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!».
Можно не сомневаться, что опытным правоохранителям удастся разобраться в этом чрезвычайно запутанном деле, после чего в обозримом будущем сделать заключение -имеются ли в нем признаки состава уголовного преступления.
Кстати, у Анны договор на соинвестиционное участие в строительстве жилья имеет восемнадцатый номер. Выходит, она не первая и, судя по всему, не последняя. Поскольку законодательство предписывает провести до-следственную проверку в срок не более 30 суток (см. УПК РФ ст. 144), гражданам, у которых с ООО «Управляющая компания «ЛЕВ» сложились столь же сложные «финансово-хозяйственные» отношения, следует поторопиться и срочно подать заявление в полицию. Это, без сомнения, значительно поможет работе блюстителей порядка в сфере экономики.
Всем горожанам, которые спят и видят себя в числе дольщиков, советуем не спешить подписывать наобум какие-либо договоры. Сначала неплохо бы внимательно познакомиться с их содержанием и проконсультироваться со знающими людьми. Возникли сомнения -можно обратиться за консультацией в отдел долевого строительства городского департамента строительства и архитектуры по телефону (84722) 31-32-97 либо по Интернету (электронный адрес — u.rеа1@bk.ru).
Редакция газеты «Наш Белгород» намерена внести свою лепту в правовое обучение потенциальных дольщиков и в одном из ближайших номеров опубликовать для них доходчивую памятку.
Фотоколлаж автора