Вам кажется, что ваши законные права и интересы нарушены? Не знаете, какую норму права применить в каждой конкретной ситуации? Задавайте свои вопросы и получайте квалифицированные ответы в рубрике «Юридическая консультация». На ваши вопросы отвечает юрист, кандидат юридических наук Мария Александровна Беспалова.
Вопрос. Я являюсь собственником жилья, но в нем не прописан. Там прописана моя бывшая супруга и трое детей, при этом они стоят в очереди на улучшение жилищных условий (общая площадь квартиры 22 квадратных метра). Дом признан аварийным, всех будут расселять. Как и согласно каким статьям должно происходить расселение в таком случае? Заранее благодарю за ответ.
Дмитрий
Ответ. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания или не подлежат ремонту и реконструкции, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (часть вторая статьи 57 Жилищного кодекса РФ). Решение о предоставлении жилых помещений по договору социального найма принимает орган местного самоуправления, решение Вам должно быть направлено не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия. Решение является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет. В указанных случаях порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Новое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обуславливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения. Это происходит, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Свои вопросы вы можете присылать на адрес редакции (308023, Белгород, улица Железнякова, 20) или звонить по телефону: 23-14-50.