На Белгородчине стартует долгосрочная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Постановление об этом принято областным правительством (см. № 345- ппи от 19.08.2013 г.). В итоге реализуется требование обновлённого Жилищного кодекса РФ, касающееся ежемесячной платы собственниками жилья предстоящего в будущем капремонта многоэтажки. Начиная с октября белгородцам начнут приходить квитанции за коммунальные услуги, в которых будет значиться строчка «капитальный ремонт». Спросите: «За что?!».
Никто не забыт
Программа ставит целью осуществить капитальный ремонт всех многоэтажек региона. Исключение составляют дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. За тридцать лет (программа рассчитана на период 2014-2043 г.) в Белгороде должны быть капитально отремонтированы 1443 многоквартирных дома. Таким образом, по сравнению с предыдущими годами, темпы работ возрастают в десятки раз.
Очередность капремонта установлена в соответствии с критериями, определенными законом Белгородской области (см. №173 от 31.01.2013 г.). Все абсолютно прозрачно — любой гражданин может зайти на официальный сайт губернатора и регионального правительства, где размещена долгосрочная программа, и узнать информацию по адресу своего дома. Упомянутым законом также определен перечень работ, которые входят в состав капитального ремонта. Они позволят не только обеспечить более комфортные условия проживания, но также значительно увеличивают срок эксплуатации здания и его энергоэффективность.
Региональный фонд вправе использовать деньги исключительно по прямому назначению — на капремонт домов, и ни на что более. Финансирование его административно-хозяйственной деятельности осуществляется за счет областного бюджета. Законом (№173 от 31.01.2013 г.) установлено, что региональный оператор обязан ежегодно расходовать на финансирование программы 80-95% от общего объёма взносов, поступивших за предшествующий год. Движение средств на его счетах будет для граждан в открытом доступе, а также контролироваться различными административными и правоохранительными органами.
Каждый выбирает по себе
По сути, государство возвращается к старой схеме капитального ремонта, когда деньги собираются в общий «котел», а затем расходуются на капремонт жилых домов в порядке очереди. Преимущества такой системы очевидны. Порой жители дома (к примеру, старенькой «хрущевки») обречены копить средства на капремонт десятилетиями. За это время здание может окончательно развалиться, перейдя в разряд аварийного жилья. Стоимость капремонта за долгие годы многократно вырастет, а немалую часть накоплений «съест» инфляция.
Если же деньги не распылены по счетам отдельных домов, а собраны вместе, то воспользоваться ими можно намного эффективней. Они позволят в первую очередь привести в порядок здания, которые более всего нуждаются в капремонте. Кроме того, это защищает средства от инфляции, поскольку деньги не лежат на счетах, а работают. Главное — все собственники жилья получают гарантию, что в их доме в установленный срок будет проведен необходимый капремонт.
Собственники квартир в новых и больших домах сочтут, что скидываться в общий фонд и десятилетия ждать своей очереди им выгодно. За столь длительный период они могут собрать приличную сумму. К тому же, стоимость капремонта их дома будет стоить дешевле, чем видавшей виды «хрущевки».
В связи с этим собственникам жилья предоставлен выбор способа накопления средств на капитальный ремонт: перечислять деньги на общий расчетный счет регионального оператора или на отдельный счет своего дома. Если в многоэтажке создано ТСЖ или ЖСК, то управлять таким специальным счетом будут его члены.
Организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, на этой неделе определились с вариантом накопления средств на капремонт. В случае, если собственники жилплощади своим правом выбора не воспользуются либо не придут к общему мнению, то, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ч.7 ст. 170), орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.