В городской администрации 11.04.2013 г. состоялось очередное заседание балансовой комиссии, на котором были заслушаны отчеты ООО «УК Аспект» (А.В. Кизилов), ТСЖ «Губкинское» (Ю.Н. Воробьев), ООО «Сантехподрядчик» (Д.А. Литвинов) о результатах финансово-хозяйственной деятельности за 2012 год по содержанию, ремонту и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий обслуживаемого жилищного фонда города.
ООО «УК Аспект» выполняет функции по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В 2012 году начислено всего доходов в сумме 27209,8 тыс. из них: — платежи населения за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда — 24253,5 тыс., прочие доходы — 2956,3 тыс. руб. Произведено расходов — 26896,0 тыс. руб.
Дебиторская задолженность на 01.01.2013 г. сложилась в размере 2630,9 тыс. руб. Основная сумма задолженности — 2208,9 тыс. руб. неплатежи населения за оказанные жилищные услуги из неё прошлых лет — 679,0 тыс.руб. В мировые суды подано 133 исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья на общую сумму 520,0 тыс.руб. из них добровольно оплачено 263,8 тыс.руб., по исполнительным листам — 117,9 тыс. руб. Вручено собственникам и нанимателям жилых помещений 12200 напоминаний и досудебных уведомлений.
На 01.01. 2013 года кредиторская задолженность сложилась в размере 1593,9 тыс. руб. Задолженность — текущая.
ТСЖ «Губкинское» выполняет функции по управлению, ремонту общего имущества многоквартирных домов, санитарной уборке придомовых территорий. В отчетном году начислено доходов в сумме 30700,1 тыс. из них: — платежи населения за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда — 29156,6 тыс. руб., прочие услуги по начислению составили 1543,5 тыс. руб.
Произведено расходов — 30671,6 тыс. руб., т.е. затраты производились в пределах полученных доходов.
В ходе заслушивания финансового отчета комиссией было указано на нерациональное потребление электроэнергии в местах общего пользования, товариществу были даны рекомендации по разработке мероприятий по выполнению программы энергосбережения.
На 01.01.2013 г. дебиторская задолженность составила 3073,0 тыс. руб. Основная сумма дебиторской задолженности — 2777,2 тыс. руб. — неплатежи населения за жилищные услуги, в общей структуре задолженности составляют 90,4 %.
В ходе проводимых мероприятий по снижению дебиторской задолженности населения за услуги по обслуживанию жилищного фонда было подано исковых заявлений в суд на взыскание задолженности 600,0 тыс. руб., получено задолженности в размере 305,6 тыс. руб.
На 01.01. 2013 года кредиторская задолженность сложилась в размере 2804,6 тыс. руб. Задолженность — текущая.
Основным видом деятельности ООО «Сантех-подрядчик» является управление жилищным фондом, производство тепловой энергии индивидуальными котельными и деятельность по обеспечению их работоспособности. Ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов жилых зданий, обслуживание придомовых территорий осуществляет подрядная организация ООО «Ремстрой».
В 2012 году начислено всего доходов в сумме 29130,5 тыс. из них: — платежи населения за оказанные услуги 27283,5 тыс. руб., прочие доходы — 1847,0 тыс. руб. Произведено расходов — 29130,5 тыс. руб. Расходы производились в пределах полученных доходов.
За истекший год дебиторская задолженность увеличилась на 537,6 тыс. руб. и по состоянию на 1.01.2013 года составила 1859,1 тыс. руб. Вся сумма дебиторской задолженности — неплатежи населения за оказанные жилищные услуги. Предъявлено задолженности по судебным искам — 1849,0 тыс. руб., получено — 1439,5 тыс. руб.
По сравнению с началом 2012 года кредиторская задолженность увеличилась на 239,8 тыс. руб. и составила 2908,1 тыс. руб.
Сумма кредиторской задолженности превышает дебиторскую на 1043,0 тыс. ООО «Сантехподрядчик» рекомендовано провести мероприятия по нормализации сложившейся ситуации и обратить серьезное внимание на рост кредиторской задолженности.
В целом по заслушанным на заседании балансовой комиссии отчетам ТСЖ и УК можно сделать вывод, что основная причина недовыполнения своих обязательств перед собственниками и нанимателями жилых помещений — рост дебиторской задолженности населения за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, которая занимает наибольшую долю в структуре задолженности потребителей услуг и приводит к иммобилизации денежных средств и к дальнейшей неплатежеспособности организации.
Для решения проблемы дебиторской, кредиторской задолженности жилищным организациям и ТСЖ рекомендовано — своевременное погашение долгов, не допуская просрочек и штрафных санкций, усилить контроль
над движением задолженности. Оптимальный способ решения проблемы долгов — разработка комплекса мер, включающих в себя среди прочих мероприятия по предупреждению их образования.
По итогам заседания балансовой комиссии принято решение — деятельность ТСЖ и УК за 2012 год признать удовлетворительной.
Контроль над исполнением решений балансовой комиссии возложен на департамент городского хозяйства (А.В. Варыпаев) и управление экономического развития и инвестиций (И.Н. Русинов).