Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе и на ОДН, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ от 06.05.2011 года № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД) и жилых домов.
В соответствии со ст. 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг в МКД вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД, т. е. предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).
Таким образом, при отсутствии общедомовых приборов учета энергоресурсов законодательством предусмотрены нормативы потребления коммунальных услуг, которые должны применяться при расчете платы за коммунальные услуги, в том числе и на ОДН.
Общедомовые нужды (ОДН) — это разница между объемами, определенными по показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов, и объемами, определенными показаниями индивидуальных приборов учета, или объемов, рассчитанных на основании нормативов потребления.
1. Общедомовые нужды по холодному водоснабжению, водоотведению.
В соответствии с приказом комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 30 августа 2012 года № 17/29 утверждены и с 01 января 2013 года введены в действие нормативы потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды при отсутствии приборов учета, которые составили:
0,004 куб. метра в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД без мусоропроводов и лифтов,
0,005 куб. метра в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД с мусоропроводом и лифтом.
2. Что относится к общедомовым нуждам по холодному водоснабжению? По водоснабжению и водоотведению общедомовые нужды включают:
— уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества,
— потери во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома, связанные:
— с гидравлическим испытанием системы водоснабжения,
— промывкой канализации,
— заполнением внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, аварийными ситуациями и так далее.
С 1 января 2013 года объемы потребления водоснабжения и водоотведения «на общедомовые нужды» начисляются пропорционально общей площади жилого (квартиры) или нежилого помещения в соответствии с утвержденными 30 августа 2012 г. комиссией по государственному регулированию цен и тарифов нормативами потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению на ОДН ( Приказ № 17/29 от 30.08.2012 г.)
3. Общедомовые нужды по электроснабжению.
В статью «общедомовые нужды» входит оплата:
— за освещение лестничных площадок,
— обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов и прочего оборудования,
— технически неизбежные и обоснованные потери электроснабжения во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома.
В соответствии с приказом комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 30 августа 2012 года № 17/28 утверждены и с 01 января 2013 года введены в действие нормативы потребления населением коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды в жилых домах и общежитиях на территории Белгородской области при отсутствии приборов учета, которые составили:
0,37 кВт/ч на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД без лифтовых установок,
0,51 кВт/ч на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД с лифтовыми установками.
4. Постановлением Правительства Белгородской области от 10 сентября 2012 года № 368-пп «О реализации постановления Правительства РФ от 27 августа 2012 года № 857 на территории города Белгорода» на территории Белгородской области до 31 декабря 2014 года при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению будут применяться нормативы потребления тепловой энергии, действующие по состоянию на 30 июня 2012 года.
Управление жилищно-коммунального хозяйства
администрации города