В редакцию поступило письмо от члена ТСЖ «Губкинское» Юрия Шапошникова:
«Собственники дома по ул. Губкина, 55А разделились во мнении по вопросу принадлежности и объема ответственности за имущество, находящееся в общем пользовании. Дело в том, что три блок-секции дома были пущены в эксплуатацию поэтапно в период с 2003 по 2006 годы. Они имеют не одинаковую этажность (10, 12 и 14 этажей) и лифтовое хозяйство, а также различную планировку и площадь мест общего пользования. При этом каждая из блок-секций имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации и изолированные подвальные помещения. Фактически это отдельные строения, жильцы которых пользуются разными объемами коммунальных благ, но оплачивающих их поровну.
Для объективной оценки как имущественной ответственности, так и затрат на содержание мест общего пользования видится целесообразным создать ТСЖ непосредственно в каждой блок-секции. Одновременно ответственность за общее имущество всего дома, включая содержание и благоустройство прилегающей к нему территории, должно быть возложено на территориальное общественное самоуправление (ТОС). Актив ТОС составят руководители всех созданных в блок-секциях ТСЖ. Предложенное реформирование, по моему мнению, позволит обеспечить социальную справедливость и станет шагом к созданию солидарного общества».
На письмо читателя отвечает юрист МАУ «Белгород-медиа» Сергей Барков:
— Нет такого закона, который бы полностью удовлетворял всех. Таким образом, у законодателей всегда есть возможность его непрерывно дорабатывать и совершенствовать. Предложения Юрия Иосифовича — именно такой случай.
Пока же Жилищный кодекс (ст.136, ч.1) недвусмысленно гласит: «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья». Наличие в одном доме нескольких ТСЖ законом не предусмотрено. Даже если ранее они и были зарегистрированы (подобные случаи на территории нашей необъятной страны имеются), то подобные товарищества собственников жилья подлежат ликвидации либо слиянию.
А вот возможность создания одного ТСЖ при объединении нескольких соседних домов допускается. Правда, в Жилищном кодексе делается оговорка: это предусмотрено лишь для многоквартирных домов, суммарное число квартир в которых не более тридцати. Ограничительным фактором при создании ТСЖ из нескольких многоквартирных домов также является расположение этих зданий на общем земельном участие либо на соседних наделах. Обязательным условием является возможность объединения сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры. Помимо того, ТСЖ может быть создано при объединении нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи.
Стоит отметить, что на тех, кто до момента вступления в силу поправок в Жилищный кодекс уже создал ТСЖ в нескольких многоквартирных домах с общим числом квартир более тридцати, данная норма закона не распространяется. Такие товарищества могут и впредь без помех осуществлять свою деятельность. В Белгороде таковыми товариществами собственников жилья являются «Ватутинское», «Владимирское», «Губкинское» и др.
Отметим, что, данная часть Жилищного кодекса формально регулирует лишь нормы создания ТСЖ, а не его расширение либо реорганизацию. Возможно, дополнительные разъяснения по этим вопросам появятся в обозримом будущем после принятия законодателями соответствующих нормативно-правовых актов.