На территории Белгорода порой строительство многоэтажных домов производится на землях, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. Однако на таких участках, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п. 3 ст. 48), можно строить лишь стоящие отдельно дома не более трех этажей высотой и предназначенные для проживания одной семьи. При этом на земельных участках строятся 3-6 этажные дома на 10-60 квартир.
В большинстве случаев такое строительство ведется физическими лицами на принадлежащих им земельных участках без соответствующей разрешительной документации, при отсутствии инженерных сетей и возможности подключения к ним. В итоге нарушаются санитарные нормы и стабильное энергоснабжение.
Зачастую строительство ведется силами неквалифицированных работников, без соблюдения установленных норм и должного контроля.
Подобные строения являются незаконными. При выявлении многоквартирного дома на территориях ИЖС администрация города намерена инициировать судебные иски к застройщикам и добиваться сноса самовольных построек. В России уже имеются несколько случаев сноса незаконно построенных многоэтажных домов. Так, в августе в подмосковных Вешках был снесен новый пятиэтажный дом на шестьдесят квартир, большинство из которых к тому времени были уже проданы. Мытищинский городской суд признал строение на дачном земельном участке незаконным.
Что касается Белгорода, то в настоящее время был выявлен следующий самострой:
— жилой дом по ул. Гоголя, д.15,
— жилые дома по ул. Катукова, д.2, д.4, д.6,
— жилые дома по ул. Тургенева, д.6, д.10,
— жилой дом по ул. 3-го Интернацио-
нала, д. 70,
— жилой дом по ул. Энергомашевская, д. 59,
— жилой дом по ул. Супруновская, д. 25 «А».
По искам администрации города Октябрьским районным судом приняты решения о сносе жилых домов по ул. Катукова, 6 и ул. Супруновской, 25А. В судебном производстве кроме того находятся иски муниципалитета о сносе самовольных объектов капитального строительства —
жилых домов по ул. Тургенева, 10 и ул. Энергомашевская, 59.
Что грозит покупателям квартир в таких домах? Проблемы возникнут при оформлении жилья в собственность. Земля, на которой строится дом, изначально оформлена на частное лицо. Это частное лицо на деньги дольщиков строит на своей земле дом без согласований, которые необходимы для возведения многоквартирного дома. Негатив в следующем: приобретая такую квартиру, дольщик получает не право на собственность отдельной квартиры, как это обычно бывает, а лишь право на долю. Поэтому, в случае продажи такой жилплощади, ему придется заручиться нотариально заверенным согласием всех жильцов.
Еще одним минусом является невозможность подключения электричества, газа и т. д. Подобные многоэтажки — головная боль для соседей. Строение занимает практически весь участок, затеняет соседние участки, не хватает парковочных мест и инфраструктуры.
В итоге такие объекты в судебном порядке будут признаны как самовольно возведенные незаконные постройки, а люди могут остаться без жилья и без денег. Следует знать, что у жильцов многоэтажек, построенных на участках ИЖС, практически нет шансов получить компенсацию за разрушенные квартиры.
Гражданам, приобретающим квартиры, следует помнить: закон об обманутых дольщиках распространяется только на многоквартирные дома. Незаконные многоэтажки, строящиеся как индивидуальное жилье, не подпадают под его действие. Необходимо проверять, есть ли у застройщика разрешение на строительство многоквартирного дома. Если квартира на земле ИЖС уже куплена, то возмещение ущерба можно требовать в судебном порядке только с застройщика.
Пути решения данной проблемы муниципалитет видит в следующем:
— информирование граждан о том, по каким договорам и на каких землях можно приобретать жилье,
— осуществление постоянного контроля со стороны администрации за строительством многоквартирных домов на землях ИЖС,
— незамедлительная реакции на рекламу продажи таких квартир,
— совершенствование федерального и регионального законодательства, исключающие возможность строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Сейчас к нерадивым застройщикам применяются меры административного наказания. Им выдаются предписания о приостановке строительства. Материалы о незаконно построенных объектах направляются в комиссии по самовольному строительству о признании объекта самостроем. Сносить или оставить подобные объекты — решает только суд.
Соблюдение требований законодательства при реализации градостроительной политики — основа сохранения и развития Белгорода.
Материал подготовлен
управлением реализации
инвестиционных программ
по строительству, реконструкции и капремонту администрации города