Немало горожан мечтает обзавестись собственным домом. Однако делать это надо соблюдая установленные правила – оформить землеотвод, разработать проектную документацию, получить соответствующее разрешение. В строительстве нет мелочей. Игнорирование действующих правил может обернуться серьезными неприятностями.
Тем не менее, с начала года на территории областного центра выявлен 31 объект самовольного строительства. Приведем лишь несколько примеров.
Сотрудники департамента строительства и архитектуры городской администрации установили, что на землях садоводческого общества «Луч» членами одноименного некоммерческого товарищества возводятся индивидуальные жилые дома. Речь идет не о дачных строениях, разрешенных Градостроительным кодексом (п. 17 ст. 51), а о коттеджах площадью от ста до 360 метров. Выяснилось, что земельные участки, на которых возводятся дома, находятся в собственности граждан. Кроме того, им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, предусматривающие право регистрации проживания в нем.
Однако разрешения на такое строительство на территории садового общества департаментом строительства и архитектуры не выдавались. Мало того, коттеджи возводятся с нарушением ст. 24 «Правил землепользования и застройки». Эта статья устанавливает минимально допустимое расстояние от постройки до «красной линии» улицы – пять метров, а проезда – три метра.
Для принятия административных мер к гражданам, допустившим упомянутые нарушения, запрошены списки членов некоммерческого товарищества и схемы расположения их земельных наделов. С целью предотвращения подобных фактов о выявленных в ходе проверки нарушениях направлена информация в прокуратуру Белгорода. Юридическую оценку деятельности председателя садоводческого общества «Луч» Т.А. Ярмош и председателя некоммерческого товарищества «Луч» С.Г. Пикаева дадут правоохранительные органы.
Еще одним примером самовольного строительства является возведение гражданином С.П. Моцным здания по адресу: ул. Широкая, 63. Городская администрация обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, требуя снести незаконный объект.
Кроме того, выявлен ряд случаев самовольного создания балконов в квартирах нижних этажей многоквартирного дома по ул. Губкина, 42-а. В настоящее время городская администрация готовит исковые заявления в суд о сносе таких пристроек гражданами Т.А. Александровой, Н.А. Мушниковым, В.Н. Хозовым и С.Н. Шляховой.
Специалистами департамента строительства и архитектуры также установлен факт самовольной реконструкции здания торгового центра «12 вольт» по ул. Студенческая, 4-в, к которому надстроены два этажа. Исковое заявление к застройщику А.И. Гриневу о приведении объекта незавершенного строительства в соответствие с проектной документацией будет в ближайшее время рассмотрено Арбитражным судом Белгородской области.
Необходимо отметить, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ объект самовольного строительства нельзя зарегистрировать в качестве объекта недвижимости и затем ввести его в эксплуатацию. Владелец фактически не имеет права совершать с ним какие-либо сделки.
Перечень документов, которые необходимы для получения разрешений на строительство и ввод здания в эксплуатацию, размещен на информационных стендах в многофункциональном центре на пр. Славы, 25.
Анатолий Журахов, начальник управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту