Важно знать
В соответствии со статьей 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с учетом изменений и дополнений, внесенных федеральными законами от 22.07.2010 № 167-ФЗ и от 30.11.2011 № 346-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В целях обеспечения возможности обжалования результатов государственной кадастровой оценки во внесудебном порядке законодательством предусматривается создание соответствующей комиссии на территории каждого субъекта Российской Федерации. Данная комиссия создается приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). При этом необходимо отметить, что положения Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки, не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» — 26.07.2010) и работы по проведению которых не завершились в указанный срок.
На территории Белгородской области данным условиям соответствуют все действующие результаты государственной кадастровой оценки земель, то есть отсутствуют результаты государственной кадастровой оценки, которые могут быть обжалованы в соответствующей комиссии. При этом споры, которые могут возникнуть при проведении государственной кадастровой оценки земель, в настоящее время в соответствии с частью 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Вместе с этим, до конца 2012 года на территории области планируется завершение работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов и объектов недвижимости (за исключением земельных участков). В результате выполнения работ будет рассчитана, утверждена и внесена в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость более 1,3 млн. объектов недвижимости, в том числе земельных участков, домов, квартир, объектов недвижимости нежилого фонда. В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, издание приказа о создании на территории Белгородской области комиссии будет осуществлено Росреестром не позднее даты первого внесения в государственный кадастр недвижимости полученных и утвержденных при проведении государственной кадастровой оценки результатов определения кадастровой стоимости, которым также будет утвержден ее персональный состав. Действующим законодательством определено, что в состав комиссии подлежат включению по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации, органа кадастрового учета (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по субъекту Российской Федерации), Национального совета по оценочной деятельности.
В соответствии с положениями указанных законов и порядка результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель должен обратиться в комиссию с соответствующим заявлением. Федеральным законодательством определены два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Поданное в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости подлежит рассмотрению в течение одного месяца с даты его поступления, а приятые комиссией решения могут быть оспорены в арбитражном суде.
Информация о создании комиссии в Белгородской области подлежит размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение трех рабочих дней с даты издания соответствующего приказа. В целях обеспечения открытости информация о работе комиссии, принятых ею решениях и другая обобщенная информация также будет регулярно в установленном порядке размещаться в сети «Интернет».
В. Г. Скирда,
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Белгородской области
На правах рекламы